2011年长沙南城裕天项目策略提案.ppt

1、利用项目地理优势，首推融城CBD概念，产生先入为主的 市场领先地位。 2、利用项目地段优势，打造地标项目，突出其唯一性、稀缺性。 3、突出产品特色，利用地段的升值性，提前吸引客户，锁定客户。 本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营： 1、占据长株潭融城CBD中心地段，以五星级商务酒店与区内其他酒店拉开差距； 2、很多客户判断一个酒店是否高档，先看其酒店建筑形态与外立面是否具有吸引力。所以要通过绚丽的立面，大堂等公共空间硬件的升级设施，在形象与档次上区分于其他酒店； 3、加大酒店自身休闲娱乐配套设施，在软件上以高标准服务水准为客人提供服务； 4、与项目的商业、公寓功能配套联合，提升酒店综合形象。 5、与国内外优秀的酒店经营管理公司合作，打造长株潭融城CBD高品质酒店。（建议由世界排名前十位酒店管理公司负责经营管理----希尔顿（北有喜来登，南有希尔顿） 建议产品特色：地块一和地块二商业裙楼和塔楼之间的第五层，设计6米以上的架空层，打造长株潭档次最高、空间最大、环境最优美的空中花园 本项目绝佳地理位置决定了做融城CBD综合体的具有极高可行性： 1、为了更好体现其产品高端与特色 2、满足其潜在客户对产品更高的要求和更多的需要 1、业态选择要提升项目整体形象价值。 2、业态选择要形成家居建材的一条龙，业态互惠互利。 3、业态选择要引进国际一流大型家居名店（推荐瑞典宜家 家居卖场）带动前期销售和后期经营人气，支撑整个项目 的档次和吸引人气。 4、要有一个人群的聚焦点和聚集地，促进商业人气的增长。 家居建材商业设置原则 上海宜家 商铺地段特点： 商铺沿时代阳光大道排布，地段昭示性极佳，形成商业街模式，利于吸引人流。该片区是红星商圈人流主要集散地，未来融城CBD将带来更大人流。地段好，展示面宽，4层商铺，面积大！ 商铺地段特点： 在主干道韶山路与时代阳光交汇处，地段昭示性极佳，红星地标建筑。望红星会展中心和省植物园。4层商铺，规模、文化、档次十足，相对来说车流较多。适合高端品牌卖场！ 休闲广场 国际家居博览中心 国际家居名店城 临近长株潭城际铁路 和4号线地铁口 商业布置原则＋周边人群分布 临街面宽，四层齐整商铺，规模化、高档次的商街 地段好，人流大，昭示性极佳，商业地标建筑 卖点 长株潭首席家饰、 建材市场 长株潭首席家居市场 商业目标 家居饰品、橱柜、 建材等 家居名品 业态意向 主要为长株潭置业者，辐射全省 主要为长株潭置业者，辐射全省 主要目标人群 国际家居名店城 时代阳光大道 国际家居博览中心 韶山路与时代阳光交汇 商业地块 国际家居博览中心 国际家居博览中心 中庭设计建议 国际家居名店城 国际家居名店城特色打造 中南首家双首层设计家居广场 双首层示意图： 利用地势高低落差，形成两个首层，增大利润空间 国际家居名店城 规划建议图 营销推广策划篇 ——策动CBD FIVE 策动计划 基本目标 创新定位，创新表现 塑就项目长沙经典形象 低成本，高成效 造就项目高价入市 多渠道，高技巧 成就项目持续大热销 让长株潭兴奋起来 缔造融城CBD的交际场 五星级酒店 缔造融城CBD 的办公厅 甲级写字楼 缔造融城CBD 的休闲花园 超大空中花园 缔造融城CBD 的财富磁场 集中商业街 STUDIO创富公寓 缔造融城CBD 的一站生活 红 星 地 标 融 城 名 片 案名建议 裕天·国际商汇中心 国际财富之域，三市融汇之地，城市运营之心。 就是裕天· 国际商汇中心的价值所在。同时突出“裕天”的企业品牌，为未来的口碑传播和品牌价值奠定基础。 解读: 简称：裕天国际 这里汇聚着一群国际精英，他们代表着时代 这里集世界之大成，从商品到人群，价值因此运营 项目形象定位 酒店 园林 公寓 商务 休闲 购物 居住 不仅是价值的喷发，价值的联动 更是客户居住体验的完美表达 更直接，更紧扣人心 运营的深度 商业 写字楼 转动起来!运营起 融城CBD的的都 市新生活！ 办公 酒店主题定位 为长株潭商务人士打造的 五星级商务酒店 可引进商务人士比较喜欢的品牌，如希尔顿商务酒店等 酒店差异化经营 功能分类及户型设置定位 功能分类 客房部分预计占总建筑面积的75%，公用设施部分占总建筑面积的25%，包括大堂、走廊、机电设备房、工作间及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和、商务中心、会议室、餐厅、便利店、配送中心、美容美发中心、健身房等。 建议设置三种销售户型： 单间、双套间、三套间。 单间是一房一卫一阳台，带一个小型的衣帽间。面积在40--60平方米，占60% 双套间设计为一房一厅一卫加阳台，面积在60-80平方米，占25%； 三套间设计是两房一厅两卫加阳台，面积在80-100平方米，占1