2010年内蒙古兴蒙地块项目定位及发展建议.ppt

本案总体规划设计的六大原则 规划设计原则——标志性 利用本案具有较大范围的沿街展示面、且作为低密度办公物业的优势，在设计中应体现本案建筑整体和单体的标志性，强调其昭示功能。 标志性建筑的打造 面向环岛部分打造标志性的城市景观；要求不局限于体量和高度上的突破，而应开发思路形成特色化建筑。 标志性园区的规划 该园区位于东胜南门户最高处，对提升整个区域形象有重要的意义。在园区规划设计中保持生态、低密的同时，要侧重于其可识别性。 规划设计原则——独立性 产品与产品之间的独立性 利用现有资源和地块条件，保障每个建筑单体均有较好的昭示面和独立感。 在产品层面上，独立性表现在独立出入口、独立大堂、独立冠名权。 在交通组织上，要考虑车流、人流的分离与不同企业员工交通动线的相对分隔。 商业、会所与办公空间的有效隔离 强调办公区域与其他配套区域的独立，要求商业、会所等配套与企业办公空间有效隔离。 不排除企业独栋中安排商业配套作为企业附属经营物业，但在动线、布局、外观等设计中均应强化企业办公的独立感觉。 规划设计原则——展示性 各单体外部的展示面 最大限度地发挥沿街展示面，通过内外沟通、错位等手段多方面、多角度规划设计前后建筑单体的独立展示性。 各单体内部的展示空间 内部功能设计需预留展示空间的功能区，并照顾到多方面的利用途径和功能转换的要求。 规划设计原则——融合性 本案坐落于东胜天骄路南端，将为东胜天骄南路商圈营造高品位的城市景观效果。 地块建筑排布应错落有致，不可过分单一。 充分考虑产品的高度、布局等因素，与整体考虑进行规划设计，照顾到整体的交融性。 规划设计原则——灵活性 产品布局上要可灵活组合及拆分，以满足企业的扩展性需求。 产品内部功能设计也需遵循灵活性的原则，使功能分区可灵活转换。 平面的灵活划分：是否采用了新的方式来重新组织空间平面； 剖面的灵活划分：对剖面的划分是否采用了灵活的措施； 预留部分的处理：预留部分在空间的处理上有什么特殊之处，在未来的改造上是否具有灵活分割的特点。 规划设计原则——生态性 通过室内外生态的结合、邻里组团的构建、半室外空间的过度与衔接，全方位塑造风景中的办公空间 各企业具备私有独立生态办公空间的同时，园区内有公共的绿植、水系打造园区整体生态化 创造平层办公无法实现的办公空间——展示性大堂、阳光中庭 每个独栋建筑单体要求设置独立的大堂，大堂面积在200m2~300m2左右，满足其企业形象、展示等需要。大堂可同时结合企业形象墙、展示橱窗等设计；此外，引入生态设计理念，可考虑使用玻璃顶，形成阳光中庭 创造平层办公无法实现的办公空间——展示性大堂、阳光中庭 独立企业大堂，可挑空设计以提升企业气质，大堂内、外空间可做花园式绿化 阳光式中庭花园，实现办公空间生态化和人性化 创造平层办公无法实现的办公空间 ——室内绿化空间与室外 通过室内外生态的结合，塑造风景中的办公空间。 充分利用景观资源，除平面庭院式绿化外，结合下沉式花园、屋顶花园实现空间立体绿化。 创造平层办公无法实现的办公空间——独立空中花园式总裁办公区 顶层可作为公司高层办公区，突出大空间和私密性。 面积约为400-500m2，位于楼宇顶层，四面采光，朝向景观均好，附带独立的卫生间、休息室及小型会议室、露台，体现尊贵感。 创造平层办公无法实现的办公空间——跃层、退台、半室外空间 在空间设计上要灵活处理，考虑用跃层、退台等设计手段分割办公区，使办公区具有视觉上的美观和变化感。 设计空中共享平台和半室外交流空间，满足人性化和高效率办公的要求 建筑风格——在生态性、独立性的基础上突出商务感 总体设计应适当区别于B地块的纯生态化产品，在生态性、独立性的基础上突出商务感。在建筑风格要求现代、简洁、有较强的昭示性，并在产品外形相似的前提下，通过多元化的外立面风格体现企业的独立性。 外立面材料以玻璃和石材为主，突出建筑的现代气质。楼体预留LOGO位置，通过内打光形式映衬企业LOGO的辉煌醒目。 建筑设计上要求体现生态化的特点，建造低能耗、环保型建筑。 独立出入口设计 每个销售单元要有相对独立的出入口，每个出入口要确保较好的临路性和可达性，并尽量和相邻单元出入口隔开一定距离，形成独立企业形象。 出入口设计无障碍通道，充分体现人性化。 标准层面积、层高（净高）、使用率 标准层的建筑面积控制在500m2左右。办公空间以敞开的大开间为主，并能兼顾大开间与小开间的灵活分割与组合，最大程度考虑办公空间的有效利用 办公使用单元的进深尽量控制在10m~12m之间,结合自然采光，充分满足各类商务客户的实用要求。 楼层层高为3.8m以上，净高要求达到2.9m~ 3.0m。 本产品定位为独栋办公，核心筒和走道约占标准层总建筑面积的20%，办公