玛雅房屋2010年房地产市场应变之道2.pptVIP

* 1.编制规划方案 2.编制項目建议书 3.申请用地计划 4.申请建设工程立项 5.建设工程选址配套咨询 6.建设工程选址 7.住宅项目配套条件审核 8.编制设计方案 9.设计招投标 10.设计方案征询 12.申请建设用地规划许可 11.申请设计方案 13.编制可行性研究报告 14.申请可行性研究 列入预备计划 15.编制初步设计 16.初步设计征询、会审 17.申请工程初步设计 18.申请建设用地批准 19.申请房屋土地权证 20.编制勘察报告 21.勘察招投标 22.编制施工图设计 23.施工图设计征询 24.申请工程规划许可 25.申请计划转正 26.申请配套计划 27.申请开工计划 28.设计监理审核 29.编制施工组织设计 30.施工招投标 31.施工监理 32.申报施工安全监督质量监督 33.申请施工许可证 34.申请商品房计划 35.申请商品房预售计划 36.申请商品房大产证 37.三通一平、施工开始 38.验红线、灰线 39.桩基监测、地基变形监测 40.申请配套 41.施工验收 42.申请新建住宅交付使用 43.商品房销售 44.申请房产证 45.商品房房产证 房地产开发45项流程 观念决定行为 行为决定效果 效果决定一切 省时 省工 又省料? 观念导致努力的结果 3 * * 心态决定 经营成果 房地产是良心事业 你有诚心 客户才会有忠心 项目是理念 与人才的竟争 * 决策人是项目灵魂决策人决定成败责任百分百 体制内组织与人才的建立 体制外协力厂商的选用 企业与产品的品牌建立 董事会 总经办 体制外协力厂商 总经理 工程系统 业务系统 管理系统 设计部 工程部 业务部 开发部 财务部 行政部 装 潢 计 划 园 艺 计 划 公 设 计 划 规 划 计 划 预 算 采 购 水 电 工 程 工 程 品 质 工 程 控 制 售 后 服 务 物 业 管 理 市 场 研 发 财 务 发 展 财 务 管 理 出 纳 会 计 总 务 事 务 行 政 管 理 人 事 管 理 投 资 估 算 土 地 开 发 动 迁 工 程 体制内组织与人才的建立参考图 房地产 开发商 营销代理 物业管理 工程监理 绿化景观 银行金融 广告媒体 建筑设计 建材设备 比品质还是比价格 慎选体制外协力厂商 比发展商更客观的市场研判 比设计单位更强的商品创意 比广告公司更好的企划主张 比买主需求更先进产品思考 前期策划单位四大任务 房地产品牌与产品选向 大众型(安全) 基本需求 实用性 卖总价 人人买得起 大众化品牌商品 舒适型(高利) 高复加值 尊贵感 卖价值 少数人买的起 高端化品牌商品 企业与产品的经营策略导向 大众化品牌商品 大众化品牌商品 从广卅星河湾 发展到全国星河湾 从大众化走向高端化品牌商品 蝴蝶栋型 水道湾流 取名 景河湾 25元/m2 绿化景观设计费 4500元/m2成功打造全国性品牌 江畔骑江休闲观景木栈道 中国最贵多层建筑 50亩 上海鼎邦丽池 每平米9万 高端化品牌商品 信义之星 贵族化大门入口 “世界主义”装饰风格 *