玛雅房屋2010年房地产市场应变之道1.pptVIP

* 2010 房地产市埸 应变之道 买贵也会增值 买错也会增值 全球最具投资性商品魅力 房地产开发是时间与空间的竞赛 房地产价值构成与因素 房地产 价值构成 影响房价 三大因素 房地产是时间 与空间的延伸 产品 品牌 地段 价位 时机 社会 政治 经济 战略 房地产是时间的竞赛 开发成本每天在增加 1 时机 2 土地 5定位 8 量体 3 资金 4 经营 6 规划 9 销售 7 市场 2010年房地产开发9大障碍 1 时机障碍 2007年前市场是世界奇迹 * * 07年前市场状况 房地产乃资产材 全民所需 房产为最佳商品化致富工具 2004年实施招拍挂 地价大涨 15年不同城市房价涨二至七倍 政府卖地 建商抢地 百姓抄楼 高房价与超高房价时代来临 2008年 市场情况 08年时代背景 中国金融 互动国际 美国经济 力挽狂澜 石油战争 波及全球 一级城市 房价下滑 汶川地震 敲响警钟 奥运会后 全面败市 2009年 市场情况 09年时代背景 金融海啸 冲击全球 美国经济 空前衰退 世界股市 蒸发U30兆 中国股市 下滑50% 降息减税 房贷提高 中国房市 考验应变 2010年 市场现况 2010年一季度房地市场现况 北京郊区大望京1号远洋拍得 楼地板每平米27000元 上海市中心区商业拍价 楼地板每平米50000元以上 三亚一般性现房涨50% 海口一般性现房涨40% 2010年二季度出现国十条等 二套房贷50% 暂停三套房贷 贷款基准利率调至1.1倍 外地购房一年纳税与社保证明 中小户型土地供给8万公顷 建设保障性住房300万套 各区棚户区改造200万套 2010年二季度房地市场现况 上海出现几乎零成交新盘 恒大全国楼盘八五折降价 一级城市量缩价跌市场严峻 追诉房地产增值税雪上加霜 买方观望 发展商恐慌 先量跌 后价跌 2010年市场后势预估 单价愈高 城市跌愈多 单价愈低 城市跌愈少 小城市多层生存型产品不跌缓涨 2 土地障碍 内外在 价值塑造 开发条件 交通条件 生活条件 医疗规划 商业规划 项目规划 配套设施 自然景观 人文环境 物业管理 挖掘与打造项目内外在价值 土地取得决策分区 交 通 分 析 环 境 分 析 SWOT 分 析 成 本 分 析 市 场 分 析 客 源 分 析 产 品 分 析 价 格 分 析 资 金 分 析 规 划 分 析 3 资金障碍 *