武进区竞争市场及主要竞争项目综合分析.pptVIP

第一部分　2010年常州宏观市场预测 新开工面积与供应关系分析 第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测 历年供求回顾及10年预测 历年供求回顾及10年预测 10-12年供求关系 楼盘分布 潜在地块分布图 潜在地块供应 价格分析 去化速度 客源分析 主要竞争楼盘分析 主要竞争楼盘分析 主要竞争楼盘分析 主要竞争楼盘分析 住宅市场小结 楼盘分布及概况 别墅未来供应 去化分析 价格分析 客户群分析 别墅市场小结 去化分析 价格分析 客户群分析 主要竞争楼盘分析 主要竞争楼盘分析 公寓市场小结 各物业类型机会点研判 项目名称 最近几批开盘时间 成交均价 已推套数 去化套数 去化率 月均去化套数 新城公馆三期天域 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 7800-8400 (装修2000) 330 220 67% 88 (开盘热销) 天隽峰二期 2008.07 2009.12 2010.01 6100 680 550 81% 31 御城(近批尾房) 2009.03 5500 300 270 90% 30 茂业豪园(四期) 2009.06.28 2009.11.27 2009.12.19 6400 544 500 92% 71 (开盘热销) 整体市场去化较为稳定，主要竞争项目的月均去化在30套左右； 茂业豪园年内开盘，采用低价策略及高附加值产品，消化速度较快，目前已进入尾房销售。 客源区域性强，武进客源占85%左右 客源年龄结构集中在25-50岁间，大部分为30-45岁三口之家 这部分客源价格承受能力相对较高，对区域未来潜力、生活配套及学区环境等因素关注度较高 客源面趋向越来越窄，目前为刚需和改善客源中的高端客源 客源日益稀少将成为武进市场未来面临的最大问题 经济技术指标 高层 物业类型 41.20% 绿化率 3.15 容积率 40万㎡ 总建面 12.15万㎡ 总占地 09.9 09.9 08.7 / 09.5 / 09.12 08.7 开盘时间 6 22% 132 7000 边套 12# 4 20% 183 7000 中间套 12# 跃层 31 90% 77-167 6000 中间套/边套 6#、7#、8#、11# 97% 去化率 边套 位置 2 208 8000 5# 平层 月均去化套数 面积 现报价 幢号 产品结构 市场层面上，均价相比09年出现上涨，目前除12号楼有新房源加推外，只有少量其它楼栋尾房。 天隽峰·天骄 立面实景图 绿化实景图 12 11 5 7 鸟瞰图 8 9 10 一期 6 建筑面积：185.93㎡ 房型：四房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15㎡ 赠送率：约8.1% 天隽峰·天骄 空中别墅 产品层面上，目前在售房源为183-186㎡的大平层与空中别墅，及待售的常规三房产品。 大平层 建筑面积：182.92㎡ 房型：空中别墅 客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.3米 附加值：约5㎡ 赠送率：约2.7% 常规三房 建筑面积：135㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.2米 主卧面宽：3.6米 附加值：约5.3㎡ 赠送率：约3.9% 新城公馆三期 501 509 9500元/㎡ 8500元/㎡ 502 505 9000元/㎡ 二期立面实景图 绿化实景图 经济技术指标 高层、联排 物业类型 40% 绿化率 1.8 容积率 46.4万㎡ 总建面 25.8万㎡ 总占地 8500-9500 (装修2000) 现报价 50 (开盘热销) 88 (开盘热销) 67% 220 330 7400-8400 (装修2000) 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 新城公馆三期天域 月均去化套数 (08年同期) 月均去化套数 (目前) 去化率 去化套数 已推套数 成交均价 最近几批 开盘时间 项目名称 近期加推502#楼东侧房源，共33套，户型面积172㎡，均价9000元/㎡（装修标准2000元/㎡），价格区间在7800-9800元/㎡，至今去化不足10套；优惠折扣为交2万抵5万，开盘当天另享98折优惠等； 市场层面上，各楼栋均价不同，在8500-9500元/㎡间，近期成交房源多为80-130㎡左右的中小户型。 新城公馆三期 建筑面积：81㎡ 房型：两房两厅一卫 客厅面宽：3.8米 主卧面宽：3.6米 附加值：约3.4㎡ 赠送率：约4.2% 建筑面积：172㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15.4㎡ 赠送率：约8.9% 建筑面积：132-139㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.2米 主卧面宽：3.6米 附加值：约7.1㎡ 赠送率：约5.4% 建筑面积：207㎡ 房型：四房两厅三卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：