2012年7月北京亦庄区域住宅项目市场调研报告.pptVIP

首开国风美仑 * 首开·国风美仑位于东五环与东六环之间的亦庄凉水河畔，紧邻M12、L2双轻轨，交通便捷，开车到达CBD仅30分钟，项目建筑设计为托斯卡纳风格，将漫生活的生活理想融入社区理念中。100%人车分流，全部地下停车，车库入口独立设置，产品以13—16层小高板组成，以75-80平米两居和90平米三居为主；社区内由一条水系溪谷景观，八大旱溪院落组团，同时将打造极具欧式风情的五重精装园林体系。 * 基本信息 区位：通州 南六环 位置：通州亦庄马驹桥凉水河畔 建筑类型：板楼 小高层 物业类型：普通住宅 ? 占地面积：约10.5万㎡ 建筑面积：约29.6万㎡?? 容积率：2.3 绿化率：30% 开盘时间：2012-06-10 入住时间：2014年4月??? 物 业 费：2.38元/平方米月? 物业公司：北京市望京实业总公司 开 发 商：北京首都开发股份有限公司首开置信分公司 主推产品 2012年7月14日15号楼开盘。户型75-120平方米2-3居，均价12500元/平方米 。项目一期2012年6月10日开盘。10、15、5号楼，户型为二居80㎡-90㎡三居100㎡-110㎡。 5号楼、10号楼已基本售完。目前在售15号楼，户型70-120平方米，均价12500元/平方米。 产品分析-户型 典型户型 首开国风美仑于7月14号楼开盘，80-90平米的小户型成为区域内期房首选。 价格与折扣 当前销售均价为 12500元/平米 销售折扣 全款9.7折，按揭9.8折 其他促销政策及营销活动 搜房会员享2万抵4万优惠 最新成交情况 推广渠道与主题 * 主要推广渠道 常规推广手段，如短信（发送量每天20万），网络（腾讯，网易）。 户外广告较多（道旗，看板）。 推广主题 亦庄湾流区 原香漫生活 城市精英 置业首选 亦庄大都会 公园湾流区 凉水河畔，托斯卡纳城邦 别墅的质感，洋房的品味 * 区域尾盘情况一览 项目名称 均价 （元/平米） 剩余套数 备注 米拉village 17125 46 项目基本售罄，底商正在建设中，若果能够尽早完工，对我项目周边配套条件将起到很大的利好作用。 奥古斯塔城邦 8288 15 7月11日公布抄底价7977，希望以此清盘。 香雪兰溪 全部售罄。2011年10月最后均价16000元/平米 主推产品 项目西区楼栋已经推出，产品为联排别墅。西区新推产品6号楼、23号楼，以380平米的B户型为主。目前在售楼栋为东区12号楼，13号楼，14号楼，20、21号楼，户型以380平米-390平米A户型为主 1-2 观景公寓(20层) 3-9 类洋房薄板住宅(9-14层) 宫廷式会所( 3000㎡) 私人运动公园 独栋式商业 B 产品分析-户型 目前项目主推380平米联排别墅，总价在1000万左右，进入6月后，价格有所下降，特价房最低800万。 典型户型 远洋·天著A户型380㎡首层 远洋·天著A户型380㎡二层 远洋·天著A户型380㎡三层 价格与折扣 当前销售均价为 30000元/平米 销售折扣 全款9.7折，按揭9.8折 其他促销政策及营销活动 特价房800万 最新成交情况 推广渠道与主题 * 主要推广渠道 常规推广手段，如短信（发送量每天20万-30万），网络。 户外广告较多，亦庄内及四环单立柱。 推广主题 收藏北京·城内的墅院 远洋天著，城市别墅的极致 赏花赏月赏天著 远洋傲北 * 奥北别墅区，北京8大别墅区之一，以亚奥之势为世人推崇。温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京蟒山国家森林公园、奥林匹克公园、鸿华国际高尔夫俱乐部、九华山庄皆聚于此，高端配套为富人专享。 * 基本信息 区位：昌平 小汤山 位置：昌平北七家立汤路39号(麦卡伦地 北) 建筑类型：联排别墅 物业类型：商品房 占地面积：20万㎡ 建筑面积：约23万㎡?? 容积率：0.66 绿化率：66% 开盘时间：2011年6月11日 入住时间：2012年12月 物 业 费：7.5元/㎡·月 物业公司：中远酒店物业管理有限公 开 发 商：北京远联置地房地产开发有限公司 2012年5月12日推花墅新品户型为330-410平米的艳阳花墅，百万平米阳光庭院百万礼赠，总价700万起。 目前项目所剩房源不多，接近尾盘，剩余房源分布较为凌乱。主推380平米左右四层联排别墅（电梯），均价在20000元。 * 人车分离的设计，驱车回家直接入库。 360°围合式大景观花园，阳光在花丛间浮动，浪漫花海尽收眼底 热销户型解析 * 大面积露台，巴摩梭罗美景一览无余。 双南向卧室 占顶层半数面积的健身房 、多功能厅，无论是工作还是会客，满足一切需求。 价格与折扣 当前销售均价为 20000元/平米 销售折扣 全款9.5折，按揭9.7折