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华 隆 小 区 前 期 销 售 报 告 中房颐和房地产顾问有限公司 2003 2 18 2003 2 18 22月1188日 华隆小区前期销售报告 前言 一、 周边项目调研 周边重点竟争项目物业情况调查 三、 华隆小区项目情况 A、本项目介绍 B、本项目优缺点分析 四、华隆小区销售建议 （1）华隆小区项目销售策划建议 A、项目市场定位] B、客户定位 C、价格定位 D、销售时机的选择 （2）华隆小区项目建筑策划建议 五、销售执行[略] 六、结论 （附代理协议[略]） 华隆小区前期销售报告 一、前言 1 1 11、中国房地产的近期行走势 1 （ ）从近期来看，主要城市的房地产价格还会下降，但幅度不 会太大。 （2）房地产交易市场日趋活跃，二手房交易逐步增加，房地产 市场也在逐步饱和。 3 （ ）买方市场将成定局 （4）房地产市场越来越规范，利涧也越来越透明，但相对而言 房地产行业的利涧还是较高。 2 2 22、北京房地产的区域特点及走势 （1）东城：靠政策扶持抢先机 2 （ ）西城：以金融街为龙头 （3）南城：置死地而后生 （4）北城：依靠高科技抢占滩头 今年的北京市房地产市场的竟争越来越激烈化，房地产项 目扎堆的现象也是越来越明显，外行业的资金越来越多的流入房地产 行业，北城由于开发较早，一手地也很能找，开发成本也居高不下， 并且中关村，亚运村的房地产项目扎堆严重，商品房积压量很大。由 于市政府对南城开发的大力支持，及南四环的开工，玉泉营立交桥的 修建，南城的市政条件得到了很大的改变，及有关政策的大力扶持， 南城的交通条件也得到了改善。人们对南城的认知度也在逐步的扩 大，对南城的观念也在一步步的改变，因为交通、市政的改善，及物 美价廉的一手地，所以在丰台区，宣武区进行房地产项目开发有很大 的发展潜力。 二、 周边项目调研 周边重点竟争项目物业情况调查 1 1 （11）、天缘公寓 物业情况： 此项目位于宣武区最繁华地域，紧临白纸坊桥，及护 城 河，居住环境较成熟，周边人较足。建筑面积有 71869平 方米，楼高31层，地上一、二层是商业用房。（五 层以 A B 上分 、 两幢）。此项目是接近现房时才开始发 售的。 销售价格：起/平方米 工程进度：目前已是现房，周边小区绿化还没有搞好 户型特点：外立面非常漂亮，大户型，朝南的都是137193平方米 （二、三居）最小的户型78平方米/二居基本都已 销