华侨城地产尖岗山纯别墅的项目可行性的研究的报告.doc

目 录 目 录 I 第一部分 土地开发策略 5 1.问题的提出及解决 5 2.综合开发的必要性 6 3.综合开发策略 7 3.1综合开发模式选择 7 3.2综合开发模式实施要点 10 4.集中开发策略 12 4.1开发片区位置选择 12 4.2集中开发模式 13 5.现已取得宗地开发策略 14 6.后续出让土地建议 15 第二部分 项目分析 22 1. 项目地盘解析 22 1.1地理位置及周边环境 22 1.2项目用地条件 24 1.3项目交通条件 25 1.4项目周边配套设施 27 2.项目SWOT分析 29 2.1优势分析 29 2.2劣势分析 30 2.3机会分析 31 2.4威胁分析 32 第三部分 项目定位 33 1.项目发展主题定位 33 2.档次定位 37 3.产品定位 38 3.1建筑类型定位 38 3.2户型面积定位 40 4.客户定位 41 附录 项目发展背景研究 45 1.深圳市城市发展状况 45 1.1深圳市国民经济发展概况 45 1.2深圳市总体规划及发展概况 47 1.3宝安区国民经济发展概况 51 1.4宝安区规划及发展概况 52 2.深圳市房地产宏观市场概况 56 2.1深圳市宏观房地产市场发展现状 56 2.2宝安区住宅市场发展分析 59 3.深圳市别墅市场供应状况 66 3.1深圳市别墅市场的发展历程回顾 66 3.2深圳市别墅市场的供应特征