北京顺义后沙峪地产的项目市场的研究的报告(ppt 46).pptVIP

新国展版块特性 后起之秀：新国展版块做为顺义房地产市场发展的新起之秀，以商用物业供应为主，区域住宅供应还未形成规模，在售项目规模较小。 前景无限：随着空港园区和新国展带动的会展产业发展，未来区域做为顺义经济产业核心区，住宅市场将随之启动，成为顺义房地产市场的热点区域。 中端区域 产品平实：目前区域特性为中端住宅市场，虽有部分别墅等低密度产品的供应，但缺乏景观、氛围的支撑，未成气候。受限于产业的发达，区域房地产市场基调较为固化，以配套型住宅为主。 本案关注：新国展从发展来说，是未来马坡的主要竞争对手。但其产业园区的标签弱化了竞争性 本体 —— 个案项目分析 * 北京 后沙峪项目报告 在本次提案中仅根据对本案项目的初步理解所做的简要说明，因时间较紧，难免存在诸多不当之处，敬请斧正。 大势 —— 宏观市场分析 2009年1-11月，北京市期房住宅销售共131453套，销售面积，同比去年，分别上涨了55%和63.31%；在11、12月传统的销售淡季内，销售情况仍持续高涨，地产开发商的高成本拿地是刺激需求释放的主要原因。 2009年以来，整体市场走势良好，呈现量价齐升的局面。销售市场已经由买方市场转化为卖方市场，消费者面对市场将更加举步维艰。 2009年北京房地产市场整体销售状况 北京市整体成交均价自2009年3月后保持持续平稳的增