世联都市融合与旅游开发36ppt.pptx

世联对旅游概念的理解旅游是通过主体活动空间的暂时转换，达到丰富人生经历的一种体验过程。注重体验变化和空间转换是旅游活动的特征都市融合现象和旅游区域空间的关系发展阶段大都市形成阶段城市化成熟阶段大都市区形成阶段城市发展特征资源向城市中心集聚资源集聚与扩散并行多个城市区地域空间相交旅游活动以向中心城区集聚为主，郊区的相对落后削弱了中心城区扩散能力。远郊景点凭借资源优势得以发展环境的压力和交通条件的改善有效吸引游客进入郊区旅游，郊区旅游迅速发展内部空间结构趋向均衡，都市郊区完全融入城市功能区旅游变化原因只在都市近郊存在一些传统风景区，少数远郊强势景点得到开发。主题公园、休闲度假区等产品由于空间优势迅速出现过夜接待产品大规模出现，旅游地扩展至整个区域，并形成网络结构旅游产品类型旅游区域发展的三个阶段机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广广泛目的地型 resort广泛市场夏威夷区域旅游度假resort类区域市场具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离Bintan空间和人口的覆盖ForestHighland 本地旅游休闲自住类本地需求集中单一复合Resort的功能旅游区发展三大要素产品Product 度假内容的三个维度产品：主题社区主题产品资源：自然资源人文资源活动：商务活动特殊娱乐产业度假区发展活动Activity 资源Resource 陌生旅游区域发展的五大驱动力愉景湾，香港主题社区驱动自然/人文资源驱动主题产品驱动坎昆，墨西哥核心驱动力华侨城，深圳商务活动驱动特殊娱乐产业驱动博鳌，海南云顶，马来西亚香港愉景湾——打造国际化的生活体验主题社区驱动型区域背景：位于区域经济发达，城市化程度高的香港。地处大屿山东北部，距香港国际机场12公里资源：较为优良的山、沙滩和海资源区外交通：通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右区内交通：区内交通有穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园迪士尼规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发期：13期经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度假和居家功能的热点区域。主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 适应性 KPI体系主题社区核心驱动力资源稀缺度本类驱动力的打造需要以较为优良的自然/人文资源为依托，支撑度假区概念的形成获得的政策支持力度对政策环境的依赖性不大区域经济发达程度所处区域经济非常发达，消费人群已经满足基本生活的需要，需要进一步得到社交的满足和社会的尊重城市化程度城市化水平通常很高开发主体跨行业操作能力主要是房地产开发，对跨行业操作能力要求不高深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值主题产品驱动型区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口： 3.5万人现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 适应性 KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高云顶高原——马来西亚唯一合法的赌场特殊娱乐行业驱动型24. 主题公园23. 购物中心22. 每日农场21. 高原农场20. 高原蘑菇培植园19. 高原酒店18. 丽雅公寓17. 清水岩16. 教堂15. 清岩寺14. 农场13. 阿娃娜缆车站12. 清真寺11. 瀑布10. 阿娃娜高尔夫球场9. 阿娃娜高尔夫度假村8. 乐园7. 生态公园6. 云顶缆车站5. 骑马俱乐部4. 经济型酒店3. 训练学院2. 蘑菇园1. 入口区域背景：距离吉隆坡大约 51 公里，车程约需一小时，所在区域经济较不发达，城市化程度比较低资源：资源条件一般，所在的鲁卡里山原本几乎不为