深圳市国威广场的的项目可行性的的研究的的报告.pdfVIP

深 深 深深 圳 圳 圳圳 市 市 市市 国 国 国国 威 威 威威 广 广 广广 场 场 场场 项 项 项项 目 目 目目 可 可 可可 行 行 行行 性 性 性性 研 研 研研 究 究 究究 报 报 报报 告 告 告告 目 录 1 项目总论5 1.1 项目背景5 1.1.1 项目名称5 1.1.2 开发公司简介5 1.1.3 承担可行性研究公司5 1.1.4 研究工作依据5 1.1.5 项目建设规划内容6 1.1.6 项目开发手续6 1.2 可行性研究结果7 1.2.1 市场预测7 1.2.2 项目建设进度7 1.2.3 投资估算和资金筹措7 1.2.4 项目综合评价结论8 2 项目投资环境和市场研究10 2.1 市场宏观背景10 2.1.1 全国投资环境10 2.1.2 深圳市投资宏观背景13 2.1.3 区域发展及前景预测21 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴22 2.2 区域市场分析22 2.2.1 区域市场界定22 2.2.2 供给分析23 2.2.3 需求分析23 2.2.4 竞争分析25 2.2.5 片区房地产市场分析结论25 3 项目分析与评价26 3.1 地块解析26 3.1.1 交通条件26 3.1.2 地形、地势26 3.1.3 规划限制条件27 3.2 项目SWOT 分析27 3.3 项目评价28 4 市场定位及项目评估29 4.1 项目定位29 4.2 方案建议30 5 项目开发建设进度安排31 5.1 有关工程计划说明31 5.2 施工横道图31 6 投资估算与资金筹措32 6.1 项目总投资估算32 6.2 资金筹措34 6.3 投资使用计划34 7 销售及经营收入测定35 7.1 物业销售收入估算35 7.2 项目销售回款计划35 7.3 资金来源与运用分析36 7.4 销售利润36 8 财务与敏感性分析37 8.1 项目盈利能力分析37 8.2 项目不确定性分析37 8.3 社会效益和影响分析38 9 可行性验机结论与建议39 9.1 拟建方案的结论性意见39 9.2 项目主要问题的解决办法和建议40 9.2.1 项目的主要问题40 9.2.2 建议40 9.3 项目风险及防范建议40 9.3.1 项目风险40 9.3.2 防范建议41 10 附表42 10.1 项目工程计划横道图42 10.2 项目开发成本估算表42 10.3 项目销售收入与经营税金及附加估算