滨涯村片区和滨廉村片区旧城改造的的项目建议书.pdfVIP

滨涯村片区和滨廉村片区旧城改造项目建议书 一、项目概况 1 、项目名称： 滨涯村片区和滨廉村片区旧城改造——旅游文化综合体城市运 营项目。 2 、承办单位概况 3 、拟建地点： 滨涯村（包括滨涯村和南航西里）和滨廉村两大旧城改造片区（城 中村），东接海垦路，东临海廉路，西临海瑞后路，接丘海大道，南 临滨涯路和南海大道，北穿金岭路，接海秀中路。 滨涯村（包括滨涯村和南航西里）和滨廉村两大旧城改造片区， 是相连在一起，接通海口城市四大纵横主干道，可合并一体，以“城 市运营”的总体运作模式来整体规划和开发建设考虑。经现场实地现 状调查考察，它是在海口建成区的现有城中村及环境较差的街区需改 造的近80片旧城区中，用地面积最大的，但又是拆迁建筑面积和拆 迁难度较小的片区。片区的村里民宅大都是2-3层砖混结构，少量 5-7层的民宅和单位房，有大片堆放材料和废品的空置土地。 1 滨廉滨 涯村片 区 海口龙华区几大旧城改造区的情况比较一览表 旧城改造区 土地面积 拆迁面积和人口 拟建建筑面积 玉沙村 361.2亩 40 万㎡，980 户，1.2 96.32万㎡ 万人 海甸溪北岸 1539亩 50万㎡，7000多户，2.8 500万㎡ 万人 大同路片区 350亩 45万㎡，1100户，1.08 102万㎡ 万人 滨涯村滨廉村 4317.91亩 56.4万㎡，1169户，1.8 575.72万㎡（按 2.0 2.0 万人 22..00估算） 滨港、泰华片区 1005.09亩 104.51 万㎡，5196 户， 1.9448万人。 盐灶片区 2055.6 126.7 万㎡，6256 户， 2.1417万人 4 、片区拟改造后的建设内容与规模： 2 滨廉滨涯旧城改造项目总占地约4317.91亩，其中滨涯村片区 2398.87亩（包括滨涯村2248.87亩，南航西里150亩）、滨濂村片 区1919.04亩。 海口作为中国最大特区省会城市和最具特色的现代化滨海旅游 城市，不仅是海南的政治经济商贸文化教育中心，也是海南旅游的重 要通道和交通枢纽，在海南旅游岛的国际化建设中及旅游度假居住市 场发展中仍起中心主导作用。其具备独特而丰富的经贸商务会展旅 游、现代都市旅游、历史地貌与深厚的历史文化旅游及滨海江河景观、 热带生态休闲度假旅游等综合旅游资源，针对岛内外的旅游深度开发 其文化教育休闲娱乐、旅游商业和度假养老居住、健康养生疗养居\ 住异地旅游购房的市场潜力巨大。\ 滨廉滨涯村旧城改造项目正处于海口城市人口密集区，被海秀中 路、海垦路、丘海大道、南海大道环绕，处于交通枢纽,交通四通八 达，于农垦区、海秀区、国贸区及金盘区\秀英区等城市人口密集区(周 边人口超过30万人)包围，是进入火山口旅游区、西海岸行政中心区 与旅游度假区的必经通道，近邻省际汽车总站和海南旅游轻轨海口分 站，处在城市中心主干道和城市旅游通道