浩宇实业版纳项目堂庭山.ppt

合 作 意 向 书 本合作意向书建立在以下基础上： 1、对项目目前规划状况的再度分析研究； 2、对版纳经济文化及国内商业地产市场的了解； 3、重视与浩宇实业的长远关系，对项目和企业负责。 怎样推进项目顺利进展以至最终完成？ 我们认为，本项目目前要解决的关键问题是： 正视机会与难度，整合资源，循序渐进。 我们的提议是： 从项目自身来讲，我们面临的不是一个普通商业地产项目，而是一个大型的复合型地产项目。事实上，这个项目集城市公建、商业地产、旅游地产、商务地产、酒店、住宅、生态产业、文化产业为一身，甚至可以加入宗教、艺术等更多的元素。这极大的丰富性决定了本项目的魅力和价值，同时也真实地显示了本项目运作的难度。 这样的项目，版纳没有过，云南也没有过。 包装成功的项目就有了多样的操作选择，而在每一种可能发生的谈判桌上就有了更多的砝码，更多的主动权、选择权。 这就是所谓策略要达到的：站在有利位置。 合作意向 所以，在合作意向上，我们首先希望成为浩宇公司本项目的运营顾问，充分发挥地产综合服务商的专业能量，提供我们在全国范围内商业和传媒方面的优势资源，同时协助浩宇实业进行其他合作机构的选择、协调和整合。 所以，我们并不排斥在本项目中与其他机构在特定区域、特定领域的合作，一切合作只有一个目的——保障本项目的成功。 工作方式 双小组制 昆明项目小组，与集团密切配合 项目所在地项目组，现场督导 你是什么样的产品？有什么不同？本身有什么价值？能带来什么价值？在市场上处于什么样一个地位？ 一、市场综合形象 茶马古道的景观主线 真实还原茶马古茶有一定的局限，旅游产业更多还是需要欢乐的、娱乐的氛围，所以，我们也将注入新的元素。 引入迪斯尼的概念； 举例：北京，微缩的红军长征景观，互动，拓展概念。 在曼景兰村落部分将进一步阐述我们计划导入的一个新生活概念LOHAS. 酒 店 酒店号称“地产的最高形态”，是最顶级的也是最考验实力的物业。 酒店是政府普遍喜欢的项目类型，官房在地州拿地的一个重要模式就是承诺一个五星级酒店，以求低价获得黄金位置的土地资源。 最简单幼稚的提法是：只要与酒店管理公司谈就行。 所有机构的门都是敞开的，但是—— 问题： 你需要的是什么级别和水准的酒店管理公司？ 酒店管理公司凭什么对你感兴趣？ 凭什么获得好的谈判结果？ 我们的目标是要与理想的酒店管理公司合作，以获得理想的价值回报。 争取进入金枕头奖的最受期待酒店奖。  酒店方面，我们有资源优势。 部分构想： 本来版纳就有“百万大象衍生的地方”的美誉，观象、观鸟都是热门的旅游路线和内容。 加上庭院式的规划设计中，观鸟、养孔雀、甚至养大象，具备顶级度假酒店的素质。 成功范本：广东长隆酒店。 新思路： 借鉴长城下的公社，首先走世界最流行的设计酒店路线。 博螯蓝色海岸。 既可以做顶级的度假酒店，又可以当顶级别墅卖。当别墅卖还有更高级的玩法，卖给企业、国内的、周边国家大亨的。 我们的想法是： 如果有酒店——别墅这一可能性，我们会有专项策划研究。 曼景兰原生态村落块 民俗文化大观园，旅游景点和旅游商品的开发，会是一个共识。 定位：乐土 比较全中国，无论从气候、地理、民俗、文化等方面来看，版纳最适合推出乐土概念。 乐土上的生活，就是乐活——LOHAS。这里就对接了全球正风行的21世纪最in生活方式。 关于LOHAS ２１世纪全球最新的生活主张和城市人群概念—— LOHAS是继小资、中产和波波等概念后最新的概念。〈新周刊〉用整期来推广，全球传媒大力推进。 保罗 瑞恩在世界社会学会议上提出的新词汇——LOHAS，字母组合来自Lifestyle of Health Sustainability ，指健康的可持续的生活方式。中文直接翻译为“乐活”,理念是乐观、包容,跨越地理、种族、年龄的限制，渗透地球人的生命理想。这群人透过消费和衣食住行的生活实践，不仅做好事（Do good）支持环保，也要保持心情好（Feel good）,个人也要健康有活力（ Look good ）。 LOHAS提倡活得快乐、尽兴、自在，讲究生活的丰富性，注重生命的质量，现在流行的慢生活运动等其实都来自LOHAS，而到版纳旅游、泡吧、摄影、品茶等也都是LOHAS生活的一种。 这个概念非常符合版纳同时也更丰富、更新鲜，也更利于推广。 理想目标：要将“乐土”概念做到