贵阳市2006年房地产市场运行情况调研报告.docVIP

贵阳市2006年房地产市场运行情况 (摘要) 2006年，随着国家房地产宏观调控继续深入实施，我市房地产市场在经过短期的调整之后，房地产开发投资继续保持增长，投资结构基本合理，商品房供需总量基本平衡，商品住房价格与国民经济及居民收入协调增长，房地产金融健康发展，房地产市场总体保持良好运行态势。 一、房地产市场运行情况 （一）土地出让情况 2006年，贵阳市土地出让面积499.62万平方米，同比增长87.2%，其中用于住宅开发的面积338.99万平方米，同比增长104.8%，用于商业营业房开发的面积98.06万平方米，同比增长156.7%，用于办公房开发的面积5.1万平方米，同比下降14.6%，用于其它开发的土地面积50.1万平方米，同比下降14.7%。 全市土地出让面积总体呈现大幅增长，从区域上看主要是金阳、乌当土地出让面积增幅巨大，2006年，金阳新区由于新世界地产、水电中环等省外知名企业入驻购地，土地出让面积达到295.94万平方米，占全市的59.2%，比上年全市土地出让量还大；乌当土地出让面积也达60.93万平方米，占全市的12.2%；其他各区域土地出让量基本呈下降态势，其中云岩、南明两城区45.28万平方米占9.1%，同比下降25.9%。 （二）房地产投资情况 房地产开发投资稳定增长，投资结构逐步合理，房地产投资占固定资产投资的26.3%，房地产业仍然是拉动国民经济增长的支柱力量 2006年，贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元，同比增长19.1%，其中住宅投资54.4亿元，同比增长19.8%，所占比例50.1%，办公房投资5.81亿元，同比下降10.2%，所占比例5.4%，商业营业房投资7.52亿元，同比下降28.9%，所占比例6.9%，其他投资40.81亿元，同比增长42.4%，所占比例37.6%（其他投资指除住宅、办公房、商业营业房投资以外的房地产投资，包括托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、地下室等），总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理，房地产投资占全社会固定资产投资比重为26.3%，房地产业仍然是拉动国民经济增长的支柱力量。 （三）商品房项目建设情况 商品房项目开工建设情况良好，施工面积和新开工面积均保持增长；由于高层项目较多，建设周期延长，加上部分项目受拆迁等因素影响，工程进度较为缓慢，因此，商品房竣工面积比去年有所下降。 2006年，全市商品房项目施工面积1584.35万平方米，同比增长12.3%，其中住宅面积1196万平方米，同比增长14.9%；商品房项目新开工面积447.92万平方米，同比增长5.6%，其中住宅面积372.76万平方米，同比增长13%；商品房项目竣工面积278.37万平方米，同比下降0.1%，其中住宅面积219万平方米，同比下降6%。 （四）房地产市场供求情况 房地产市场供需逐步回暖，尽管商品房供应量仍不及去年，但降幅已明显减小，商品房销售量则扭转了自去年来的下降态势，开始出现增长，商品房空置面积也进一步缩小，商品房市场供求总量基本维持平衡状态。存量房市场方面，在房产新政的作用下，我市存量房交易在2006年下半年有所回落，不过全年交易量仍保持稳步增长，新政对市场的作用还有待进一步显现。 1、增量房市场 （1）商品房批准预售面积 2006年，贵阳市商品房批准预售面积353.26万平方米，同比下降12.9%，其中住宅24364套，同比下降11.8%，住宅面积296.02万平方米，同比下降12.5%，办公房15.01万平方米，同比下降12.1%，商业营业房41.26万平方米，同比增长2.2%。 （2）商品房销售面积 商品房销售面积302.28万平方米，同比增长0.6%，其中住宅23577套，同比增长2.1%，住宅面积281.44万平方米，同比增长2.3%，办公房8.41万平方米，同比下降4.2%，商业营业房11.53万平方米，同比下降2.5%。 （3）商品房滞销及空置情况 载止2006年12月底,全市商品房滞销（指一年以上、三年以下待销售及未销售的商品房）面积34.57万平方米，同比下降32.5%，其中住宅面积16.67万平方米，同比下降46.1%；商品房空置(指3年以上未销售商品房)面积7.98万平方米，其中住宅1.13万平方米。 2、存量房市场 （1）存量房交易 存量房交易面积97.64万平方米，同比增长8%，其中存量住房交易8380套，同比增长9.5%，存量住房交易面积75.17万平方米，同比增长10.3%（其中房改房上市3374套，占存量住房交易套数的40%，面积22.96万平方米，占存量住房交易面积的30%），办公房3.94万平方米，同比下降59.9%，商业营业房11.34万平方米，同比增长20.1%。 （五）房地产市场结构 随着房地产新政各项措施的逐步实施，房地产市场结构得到