重庆滨江地产策略分析报告.docVIP

重庆地产的滨江时代 ? 2004-12-29 ?? 编者按：2004年的重庆地产，出现了太多的热点和变数，宏观调控、房价涨跌、北部新区大盘全面开发、滨江地产全面升温……2004年的重庆房地产市场亦面临诸多问题：商业面积空置全国第一、北部新区大盘层出不穷但推售乏力、滨江物业跃跃欲试但是体量惊人竞争激烈、楼盘众多但同质化严重……有鉴如此，中原地产（重庆）策划中心进行了深入的研究和整理，于2004年12月28日推出“重庆地产之2004热点对话”。本报今日特别选登其关于滨江地产研究的一组数据，以飨读者。 　　如果说随着宏观调控力度的进一步加强，业内对未来房价的涨跌还存在一些争论的话，那么至少有一点大家的看法是一致的，那就是滨江物业的价格必然会上涨。这一观念并非妄加推测，纵观全国滨江住宅的发展历程，价格不断上扬是其中最明显的主线。正因为此，滨江物业又被称之为“最具保值、升值潜力的楼盘”。 　　滨江地产进入第三代 　　重庆尽管有着丰富的江水资源，但可用于开发的并不多，江景资源的稀缺性和不可再生性使得滨江住宅必然物以稀为贵。同时，中国人一直有以水生财的观念，而对于从小就在江边长大的重庆人而言，对“家住岸边”的生活更有一种深深的依恋。这让滨江住宅拥有庞大的消费群，使得滨江物业尤其是一线滨江住宅处于求大于供的状态，其价格也基本上处于上升之势。 　　同时，在过去的几年里，我市两