金蒲花园项目投资可行性研究方案二12.28.docVIP

1项目背景及概括 1.1城市社会经济状况及前景 1.1.1城市基本概况 合浦县位于广西壮族自治区沿海东部，东与广东省廉江市和广西博白县接壤，西与钦州相邻，南临北部湾，是进出北海口岸的门户和大通道。全县辖13个镇、3个乡，面积2380平方公里，人口93万多图1-1 房地产投资与GDP情况图 资料来源：《广西统计年鉴》 2001～2004年，合浦房地产投资与固定资产投资增幅基本一致，房地产投资/固定资产投资比重增长相对平缓，但房地产投资/固定资产投资比重仍然偏低（见图1-2）。可以预见，未来几年，合浦固定资产投资的持续增长将有效带动房地产业的快速发展。 图1-2 房地产投资与固定资产投资情况图 资料来源：《广西统计年鉴》 由房地产投资分别与GDP和固定资产投资的比例可知，合浦房地产业的发展空间巨大，并可能在未来几年进入快速发展的阶段。 1.1.4城市规划与发展格局 根据2001年编制的合浦城市2000—2020总体规划，合浦县城将发展成为北海市工业发展的重要基地，发展以现代农业、海洋产业为基础，以现代加工业和旅游业为主导的滨海历史文化城市（见图1-3）。 图1-3 城市发展规划图 2020年规划合浦县城人口达35万人，建成区3436公顷，人均用地98.17平方米。城市总的空间发展战略是：疏解旧城中心区，优化老城功能，积极向东发展龙门江组团，向南发展寮尾组团，适度发展平头岭组团及城