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策划书 第一部分 区位描述 1、地块红线图如下图所示： 宽70米 ? 凯键 公寓 长 110 米 海航大厦 瑞宏 申鑫国际 大厦 广场 南大桥 彩虹 海秀路 天桥 国宾酒店 金山酒店 2、区位特性说明： 在“地段论”已成箴言的房地产业的今天,我也不能免俗的将其重新提炼于纸上：“地段！地段!还是地段!” 如上图所示:该地块处于海秀商圈核心区域,距海口最大的生态公园——万绿园仅5分钟车乘,距离西海岸25分钟车乘,距离机场35分钟车乘,且口高度集中,属于密集型产业区,集金融、娱乐、餐饮、休闲为一体,生活十分便利。 在久居海南的人的眼中，此地无疑是海口市的中心。其区位价值,其核心地位无出其右！适于发展多种物业形态！ 3、周边业态描述： 就其地块本身而言,其价值如何体现?市场如何定位?目标客户有哪些?分析其本身及其周边现有业态形态,显得至关重要! 该地块目前商业业态为临街商铺及菜市场,主要经营手机、茶点、美容会馆等。 北侧：老城区。原始的居民区,大多居住海口本地人，保持海南人纯朴的特色,