某项目投资估算及利润分析报告.doc

某项目投资估算与利润分析报告 本项目地块分布较散，按照分布的位置，将其分为1号、4号、5号和塘汛5号地块。其中，1号与塘汛5号地块为商品房开发，4号、5号地块为统建房。 1号地块的财务分析与评价（容积率为2.5） 项目财务分析与评价采用的基础数据 以下地块经济指标均为根据现在市场在售、在建项目的各类物业形态面积估算设定，其中商业面积计算按照占计容积率面积5%估算，地下部分按计容积率面积的10%估算。 销售收入测算 其中，地下车位数量=地下车位总面积÷一般单个车位面积35平米/个 这一公式推算得出。 项目开发建设成本估算表 根据甲方提供的数据，1号地块的地价为40万/亩的基准地价的30%与6万元代征费之和，即12+6=18万/亩，合270元/㎡。 项目费用 面积(㎡) 单价(元/㎡) 总价(万元) 说明 一、土地成本 土地成本 40384 270 1,090.4 二、前期工程费 规划勘察设计费 100960 28.7 289.8 按 地上建面=用地面积(60*666.67)*容积率(2.5) 水电气配套费 100960 160 1,615.4 按地上建面 小计 1,905.1 三、建安工程费 地面预算 100960 1800 18,172.8 含外墙、水电、门窗、电梯 地下预算 10096