锦绣大地公寓绿色住宅实践.docVIP

锦绣大地公寓绿色住宅实践 　　■ 案例提供：北京锦绣大地房地产开发有限公司 　　 　　锦绣大地公寓地处北京中关村地区，属于北京市政府批准的绿化隔离带试点工程万柳小区的一部分，这里是北京市政府批准中关村规划方案中的最后一片新建住宅开发用地。 　　万柳小区的北侧是即将落成的离市中心最近的高尔夫球场，南侧是国家行政学院，东部从北到南依次与清华大学、北京大学、中国人民大学、北京理工大学、北京外国语学院等著名高等学府相临，东南距西三环苏州桥500米，西距昆玉河只有5分钟步行路途。 　　锦绣大地公寓所建设的高舒适度低能耗住宅不同于过去很多人想象中的“节能住宅”。按照欧洲发达国家住宅设计规范，住宅设计首先是利用当今的建筑技术，充分运用各种自然条件达到居住的高舒适度，这样既可以最大限度地利用自然条件降低建筑造价，又可以节约能耗不破坏生态平衡。我们不能为了节能而节能，更不能以牺牲舒适度为代价搞节能。高舒适度不仅体现在房屋本身，同时还体现在园区的环境和绿化。锦绣大地公寓在新加坡、瑞士、德国、瑞典等国专家的指导帮助下，从建筑规划、居住环境、户型平面、垃圾处理、外围护结构的保温隔热及新风系统等各个环节对如何建设高舒适度绿色环保住宅进行了有益的尝试，荣获200O年第七届首都建筑设计汇报展住宅公寓类第一名。 　　 　　规 划 　　锦绣大地公寓属纯住宅小区，占地面积2.6公顷，总建筑面积10万平方米。园区由新加坡原建屋发展局局长兼总规划师、新加坡国家艺术理事会主席、北京奥运村规划评审委员会主席刘太格先生亲自规划。园区建筑由4幢塔楼、2幢板楼、会所及地下停车场组成，所有建筑以小区内最大的水面为中心呈围合式布局，不仅满足了人们依山傍水而居的亲自然情节，也强调了这里的中心感和凝聚力，很自然地构成了纯居住的理想环境。 　　业主和来访客人的车辆均由园区入口处进入地下车库，避免了汽车噪声、废气对居民的生活干扰，同时也增添了老人和儿童在园区活动的安全感。 　　 　　园 林 　　园区环境由多年来一直致力于中国园林风水研究的瑞典阿肯设计事务所首席???计师Markus先生设计。绿荫间散落的水面、婉蜒曲折的山坡和无路牙的砾石小路使亲切、自然、温馨的气息在这里处处弥漫。 　　园区内道路设计将路面和路基分别处理，其中路面为1.5-2.5米，路基为4米，这样既满足了消防设计规范，又减少了道路用地，使更多的土地可以用来绿化。正是象这样注重细节，锦绣大地公寓园区的绿化覆盖率才能够达到63%。 　　 　　建筑外观 　　锦绣大地公寓在立面设计上大胆创新，没有采用住宅传统外立面的贴瓷砖或涂料，由德国奔驰公司投资的波茨坦广场设计竞赛中标的中年建筑师沃尔夫乌尔担纲外立面的装修设计，将干挂技术用于其外饰面，在北京第一次采用了600x200mm的大块砖幕墙，不仅使建筑外观长久保持华丽高贵、抗污保洁；而且对建筑物的墙体和保温层也具有很好的保护作用。 　　 　　户型平面 　　锦绣大地公寓的结构体系是现浇大跨度楼盖体系，这就为可灵活分隔室内空间提供了条件。大开间住宅可为不同人口结构和不同生活需要的家庭提供无障碍的多种选择，并且还具有随业主家庭人口和生活需要的变化而升级的可能。 　　 　　高使用率 　　锦绣大地公寓房屋的平均使用率为83%，大大超过了一般18层塔式住宅75%的使用率，主要原因是将地下空间分隔奉送每户一个储藏间，降低了地下的分摊面积。这意味着同样购买100平方米的建筑面积，锦绣大地公寓能让业主多得8平方米的使用面积。 　　 　　健康舒适度 　　锦绣大地公寓聘请瑞士苏黎士联邦高等工科大学的建筑物理学专家凯乐教授和田原博士，按照欧洲节能设计标准对其屋面、外墙、外窗、采暖、制冷、新风等进行了全面系统的节能优化设计，从而彻底摆脱了传统住宅完全依赖采暖制冷设备才能达到舒适温度的落后状况。下面分别对优化节能部分做简单介绍。 　　1. 外墙 　　按我国现行节能设计规范《居住建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》的要求，北京地区居住建筑外墙的传热系数为0.90-1.16W/m2?K。经节能优化设计的锦绣大地公寓外墙设计传热系数为0.3W/m2?K，是国家标准的3倍以上。 　　锦绣大地公寓的外墙构造也与我们目前所建造的节能住宅有很大不同。普通节能住宅外墙构造和锦绣大地公寓外墙构造的区别一目了然。我们不仅能够看到保温层厚度的明显不同，还能看到外饰面干挂砖与保温层间有一个空气层。这个空气层不是密闭的，因其间的空气是流动的，所以能在很大程度上改善墙体的保温隔热效果。 　　 　　2. 屋面和地下部分 　　按我国现行节能设计规范《居住建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》的要求，北京地区居住建筑屋面的总传热系数为0.60W/m2?K-0.80W/m2?K。经