uploaduserfiles九龙三旧改造宣传片(1).pptVIP

* 广州T.I.T.纺织服装创意园 文冲村 * 广州T.I.T.纺织服装创意园 文冲村 * 广州T.I.T.纺织服装创意园 文冲村 * 广州T.I.T.纺织服装创意园 文冲村 * * * * * * * * * * * 杨箕村 进度：改造后的杨箕村将以杨箕大街为界划为两大部分，北面为回迁区域，南面为出让融资区域。计划在2010年5月30日前完成安置协议的签订，6月30日前交付房屋。现已开展清拆工作。预计3年至3年半内实现回迁。 杨箕改造方案投资规模就高达20亿元，比上一次制定的改造总投入还多出3亿元. 作用——提升越秀核心产业功能的战略举措 结合越秀区建设“两大功能区”的战略构想，以环市东、环麓湖为引领，在东风路以北的区域打造“越秀核心产业功能提升区”。 容积率—— 5.63 三元里村 进度： 早在2003年，三元里就曾编制城中村改造规划，但由于未能调剂出适合的启动用地，原规划未能实施。三元里改造方案已获批准。 借鉴： 目前仍以配合“国宝一号文物”三元古庙修复并连接抗英纪念碑为整体考虑，以三元里古庙为核心，配合爱国主义教育基地的内涵进行新一轮城市建设。 问题——在改造过程中遇上政策、资金、补偿标准等问题 小新塘村 进度：改造方案已上交有关部门审批，但改造方案和补偿标准均未对外公布；且赞成改造的只有七成，远未达到政策所要求的要九成人同意。 借鉴： 新塘地区城中村改造将充分尊重居民的传统意识，祠堂将完整无损地保留下来。 改造方案正在编制 萝岗区城中村改造示范——长安村改造规划 与以前的土地开发模式有什么区别？ 1 与以往土地开发不同的是，“三旧”改造是靠原有建设用地的二次开发、拆旧建新来达到发展经济的目的，在原有土地上重新建设生产和生活设施，让原有土地为村民创造更多的财富，而不是靠新占农用地。 关于“三旧”改造的几个问题 政府搞“三旧”改造是想靠征地牟利吗？ 2 不是。政府为公共利益需要获取土地使用权和土地出让金必须通过土地和房屋的征收，土地征收可以达到“三旧”改造的目的。但在政府征地范围外，“三旧”改造主要靠村民、业主自行改造，改造腾出的土地有村民、业主按城乡规划使用，土地开发收益由村民、业主自己支配，政府不要一分地、一分钱，只要一个好的城乡环境。 是否每个村社都能建一个安置新村？ 3 为了节约集约用地，最大限度发挥市政、公共设施的效益，政府提倡安置区应统筹规划，相对集中，建设成为集城市房屋拆迁安置房、集体土地房屋拆迁安置房、经济适用房等功能于一体的综合性新社区，不提倡再搞一村一社的安置区，形成新的城中村。 关于“三旧”改造的几个问题 旧村庄改造就一定要搬迁村庄吗？ 4 不一定，既要看具体规划条件，也要看改造的目的。如果以腾出宅基地用于村集体的发展为目的，有条件的，可以选择村庄整体搬迁或原地重建；如果只是以改善居住环境为目的，就可以选择原地综合整治，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现三线下地、雨污分流，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。但无论如何，旧村庄改造总免不了要拆旧建新，只是数量多少、规模大小不同而已。 不算，只有有永久性建、构筑物的地方才算“三旧”用地。但闲置的建设用地可以和改造地块整合规划，配套建设。 关于“三旧”改造的几个问题 不会，是按不突破原有旧村庄用地规模为原则编制的，相反，居民点用地会减少，腾出的土地可以作为村集体建设发展用地或商住用地。 村庄里的水塘、果园算不算“三旧”用地？ 7 旧村庄改造后村庄面积会不会扩大？ 5 不能，因为农用地上不存在“三旧”。 不纳入政府征地的林地、园地等农用地产权仍然属于村民。具有成片开发整治农用地条件的村，可以引入农业开发公司，把农户的土地承包经营权长期过渡让给农业开发公司，搞农业规模化经营，筹措旧村庄改造资金，农户作为农业工人从事农业生产，解决就业和社保。 农用地能不能纳入“三旧”改造？ 6 村集体自主改造旧村庄，政府有什么扶持措施？ 8 旧村庄有村集体自行改造的，《改造方案》经批准后，区政府在政策上给予鼓励，在资金上给予一定的扶持，用于安置区主要市政道路、大型公共基础设施建设。 关于“三旧”改造的几个问题 旧村庄改造一定要搞商品房开发吗？ 9 不一定，旧村庄改造时要开发什么项目，要按照城乡建设规划和村庄规划实施。并不是所有旧村庄的区位、用地条件都适宜搞商品房开发，有地适宜做商业服务，建员工楼，搞工业项目，都是发展集体经济，保证长期稳定收入的渠道，但具体开发什么，要按城乡规划建设规划和村庄规划执行。 关于“三旧”改造的几个问题 拆迁集体土地房屋怎样补偿安置？能不