第1章 资产评估：总论PPT.ppt

2.按引起资产评估的经济行为划分 资产转让评估 企业兼并评估 企业出售评估 企业改制评估 股权重组评估 中外合资/合作资产评估 企业清算评估 税基评估 抵押评估 资产担保评估 债务重组评估 3.按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面划分 4.按资产评估面临的条件、执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求划分 评估 评估复核 评估咨询 完全资产评估 限制性资产评估 作业 实务 （二）资产评估的特点（4） （1）市场性：模拟市场条件→评定估算并报告。 （2）公正性： ①程序正义。按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础； ②等腰直角三角形。评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，超然独立、不偏不倚、中庸之道。 （3）专业性：专门机构、专业人员（胜任能力）。 （4）咨询性：资产评估结论是一种专业化的评估意见（权威人士、权威性），无强制效力；是一种决策参考。 专业中介服务活动 资产评估关系人 正常：等腰直角三角型 讨论：在合理假设的条件下，辩论 资产评估关系人之间的关系。 三、资产评估的功能和作用 （一）资产评估的功能 评价 评值 管理 （二）基本作用 咨询作用 管理作用 鉴证作用 固有功能 辅助性和过渡性功能 专业化估价意见，无强制执行的效力 国有资产管理；弱化趋势 价值的鉴别和举证 CPA：财务报告的事实判断 。 CPV ：标的资产的价值判断。 §1.2 价值类型和评估目的 （一）价值类型的分类 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。 1. 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 重置成本、收益现值、现行市价和清算价值 此种划分标准基本上是沿袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。 一、价值类型 2.从资产评估假设的角度:继续使用价值、公开市场价值和清算价值。 此种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。 3.从资产业务的性质划分:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、交易价值、拍卖价值、租赁价值等。 此种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。 4.以所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态划分: 市场价值 市场价值以外的价值 ◇价值类型说明评估价值的含义，是评估价值质的规定。 ◇价值类型是必须的，资产评估过程开始就应确定价值类型，价值类型指导资产评估过程始终。 （二）资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 《资产评估准则——资产评估价值类型指导意见》：包括市场价值和市场价值以外的价值 1．市场价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 《国际评估准则》市场价值定义如下： 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 市场价值所依据的公开市场可能存在着区域、级次等的区分，也就是说资产评估中的市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值等。 教材：市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 具有的要件： ①自愿的买方； ②自愿的卖方； ③评估基准日； ④以货币为单位表示； ⑤公平交易； ⑥资产在市场上有足够的展示时间； ⑦当事双方各自精明，谨慎行事。 ◆关于公允价值的定义： 买入价还是卖出价？ 熟悉情况的交易双方是谁？ 市场定价还是企业特定价值？ ◆公允价值信息披露不够透明： 市场参与者：相互独立？ 数据通畅性及基础设施支持程度 2．市场价值以外的价值类型 也称非市场价值、其他价值，《国际评估准则》并没有直接定义市场价值以外的价值，而是指出凡不符合市场价值定义条件