“不动产创造城市价值”调查研究报告(新）.docVIP

“不动产创造城市价值” 调查研究报告 目 录 调研背景………………………………………………3 调研目的………………………………………………3 市调摘要及调研方法…………………………………3 样本分配………………………………………………4 调研结果（图表及数据分析）………………………5-34 调研背景 伴随着厦门城市竞争力的不断提升，创下了小经济总量城市的最好成绩，这进一步证实了厦门的城市价值。海湾型城市及海峡西岸经济区的建设正如火如荼地展开，厦漳泉城市联盟也已经进入实质性的运作，将给厦门的城市价值再次提升创造了机遇。值此之际，不动产与城市价值的探讨，开发商与城市价值贡献等问题引起了人们关注和思考。为此，厦门日报发起全面梳理厦门不动产市场，发现厦门城市价值，彰显一批为创造城市价值而做出贡献的房地产杰出企业和楼盘的活动，并已得到政府部门及社会各界有识之士的热切关注。我们以期它将利于更好的维护、完善厦门城市独特魅力和个性，推动厦门城市价值升值，打造更具社会责任感的开发商，实现厦门城市全面、和谐的发展。 调研目的 （1）了解厦门消费者的不动产状况及对不动产价值的评价 （2）市调结果（图表及数据分析） 被访者不动产状况调查 目前居住的住宅是那一种状况？ （普查版） 分析：上图显示，76%的受访者为商品住宅，14%的受访者为租用,表明此次调查采集数据针对性较强。 目前居住的住宅类型是 （普查版） 分析：上图显示，多层、小高层、中高层、高层中均有相当比例的受访者。 目前的家庭常住人口 （普查版） 分析：上图显示了此次调查中涉及的家庭常住人口情况,符合目前厦门家庭常住人口主流状况。 若居住的是自买商品住宅，在什么时间购买 （普查版） 分析：上图显示了受访者购房的时间段及比例，1999年以后厦门房地产回暖以来购买的比例占绝大多数，这正是厦门房地产市场快速发展的几年。 若居住的是自买商品住宅，当时购买的单价是 （普查版） 分析：上图与受访者购房的时间段对照显示，1999-2000年岛内厦门房价走势在2000-3000区间波动，而2001-2002年岛内厦门房价走势在3000-4000区间波动，2003年至今在4000-5000区间波动。 同时，相对于目前的厦门岛内均价而言，55%受访者的商品住宅单价与现行单价比较有20%以上的增值，15%受访者的商品住宅单价与现行单价比较有50%以上的增值。 若居住的是自买商品住宅，当时购买的总价是 （普查版） 分析：上图与购买单价对照比较显示，厦门岛内目前单套主流居住面积为80—120平方米。 认为目前您的房子增值幅度有多少 （普查版） 分析：上图显示，仅有2%的受访者认为自身的房产没有增值，这说明厦门房产增值的事实已得到受访者广泛的共识。其中有48%的受访者明确表示自身房产有20%以上的增值幅度，从中说明不动产的价值感提升了厦门城市在消费者心目中的地位及影响力，并促进消费者更加看好和热爱厦门这座城市，更加珍视厦门拥有的独特优越性。 对目前居住的小区有何评价 （普查版） 分析：上图显示，60%的受访者对居住的小区有着较高的评价，仅有3%的受访者对居住的小区表示不太满意，从中说明居民对小区环境有着较大的认可，对厦门这座城市有一定的归宿感。表明不动产不仅包含优化小区环境，也能提高人们对城市的情感系数，并引发更广泛的品质认同和价值提升。 对目前居住的小区最不满意的地方依次是 （普查版） 分析：上图显示，受访者对小区最不满意的主要是周边配套、停车问题、绿化环境，这三项的不满意率总和达57%。随着房产市场竞争的激化，房地产开发商已更加关注及努力解决以上问题，不断提高消费者居住、生活的便利性及舒适度，提供更加优美的人文、居住环境。不动产的品质完善将有力推进厦门城市的软硬件环境建设，从而提升厦门的城市价值。 厦门不动产整体状况调查 认为影响厦门不动产价值的宏观因素，最重要的依次是 （普查版） （专业版） 分析：综合显示，消费者认为影响不动产价值的主要宏观因素为：居住环境改善，外来购房者增多、投资环境改善，外来投资者增多、土地价格上涨、政府城市经营有术。特别是“居住环境改善，外来购房者增多”这一因素的比重最大，说明了城市居住环境与城市价值间有着密不可分的关系，而居住环境的直接载体则体现为不动产，从而表明不动产具备创造城市价值的功能，并发挥着重要的作用。居住环境的改善促进更多外来人员来厦购买、居住、生活的愿望，拉动了不动产的需求量，提升了城市价值。另外投资者对厦门不动产增值功能的认同，也导致城市价值的提升，并拉动土地价格上涨。当然政府作为城市的经营、规划者对城市价值提升功不可没，当然不动产的价值影响具有多元性，因此也不可忽视其他因素的作用。 认为影响不动产价值的内在因素，最重要的依次是 （普查版） 分析：上图显示，影响