上海旧厂房定位推广报告.pdf

第四制药厂项目 整体报告 报告内容 1 报告内容框架 2 办公市场研究 3 办公产品定位 4 商业产品定位 5 项 目规划建议 6 项 目租金预判 7 招商策略及后期经营建议 办公市场研究 项目基本信息 项目基本信息 旧厂房市场研究 旧厂房市场研究 创意产业市场研究 创意产业市场研究 常规办公楼市场研究 常规办公楼市场研究 项目基本信息 项目全览图 项目全览图 物业信息 物业信息 项目地址：长阳路1500号 占地面积：46983平米 建筑面积：50086平米 建筑单体：90余幢 物业历史：德系百年建筑 区域环境调研 破败的天华橡胶厂 周边环境 周边环境 •项目东面的为黄兴路高架，连接虹口、浦 •项目东面的为黄兴路高架，连接虹口、浦 热闹的双阳路 东，且在项目南部即有上高架的河间路匝口， 东，且在项目南部即有上高架的河间路匝口， 交通优势明显； 交通优势明显； •项目北部的天华橡胶厂，近年内计划改造 •项目北部的天华橡胶厂，近年内计划改造 （具体方案不详），将有效提高项目未来的整 （具体方案不详），将有效提高项目未来的整 黄兴路高架及河间路匝口 体形象和档次； 体形象和档次； •项目西面为海上新东坊，07年底开始招商， •项目西面为海上新东坊，07年底开始招商， 但目前项目因某些原因，对外招商中止； 但目前项目因某些原因，对外招商中止； •项目南部为双阳路（四车道），为杨浦传统 已经招商的新东坊 •项目南部为双阳路（四车道），为杨浦传统 的商业街，商业氛围浓厚，利于本案的商业和 的商业街，商业氛围浓厚，利于本案的商业和 人流的聚集。 人流的聚集。 交通环境 交通环境 编号 路名 备注 7 1 黄兴路高架 连接虹口、浦东，连通市中心 2 长阳路 商业氛围较浓，四车道 3 周家嘴路 传统商业街 4 河间路 高架入口，