区域房地产月度报告(3-4).doc

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2008年3-4月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2008.5 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 8 （一）房地产政策导向 8 （二）主要指数分析 10 （三）全国房地产开发投资情况 12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20 三、重点城市存量房市场交易情况 33 （一）存量房销售均价 33 （二）存量房租赁价格 34 （三）其他分析 36 四、重点城市分析 41 （一）2008年一季度热点二、三线房地产市场概况 41 （二）2008年一季度热点二线城市房地产市场特点分析 43 （三）2008年一季度热点二线城市房地产市场热点预测 52 五、房价综述和政策导向分析 55 （一）房价走势分析及预测 55 （二）政策分析及导向 58 表目录 表 1：2008年4月国房景气指数 11 表 2：2008年1-3月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 14 表 3：2007-2008年1-3月房地产开发资金来源构成及同比增长 15 表 4：2007-2008年1-3月全国商品房销售面积及同比增长 18 表 5：1999年-2008年3月末全国商品房空置情况 19 表 6：2008年4月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 20 表 7：2008年4月长三角地区部分城市商品住宅成交情况 21 表 8：2008年4月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 23 表 9：2008年4月珠三角地区部分城市商品住宅成交情况 23 表 10：2008年4月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 25 表 11：2008年4月环渤海地区部分城市商品住宅成交情况 26 表 12：2008年4月中原地区房屋销售价格指数变化情况 27 表 13：2008年4月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 28 表 14：2008年4月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 30 表 15：2008年4月西南地区房屋销售价格指数变化情况 30 表 16：2008年4月西北地区房屋销售价格指数变化情况 32 表 17：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 32 表 18：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 32 表 19：新建住房价格同比增幅前五名的城市 33 表 20：新建住房价格同比增幅后五名的城市 33 表 21：2008年4月份四大城市存量房销售均价情况 33 表 22：2008年4月份四大城市存量房租赁价格情况 34 表 23：2008年一季度部分二、三线城市房屋销售情况 42 表 24：2008年一季度重庆各区域成交套数情况 44 表 25：2008年一季度重庆各区域成交均价情况 45 表 26：2008年一季度成都各区域成交套数情况 46 表 27：2008年一季度成都各城区成交均价情况 47 图目录 图 1：2001-2008年3月固定资产投资及房地产开发投资增长 12 图 2：2005-2008年1-3月分地区房地产开发投资增长 13 图 3：2008年1-3月不同用途房地产投资完成额所占比重 14 图 4：2006-2008年1-3月房地产开发企业资金来源构成增长 16 图 5：2006-2008年1-3月房地产企业土地购置与开发面积同比增长 17 图 6：2006-2008年1-3月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长 17 图 7：2006-2008年1-3月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 18 图 8：2006-2008年1-3月全国商品房销售面积及同比增长情况 19 图 9：2008年一季度重庆各区域成交套数情况 43 图 10：2008年一季度重庆各区域成交均价情况 44 图 11：2008年一季度成都各区域成交套数情况 46 图 12：2008年一季度成都各城区成交均价情况 47 图 13：2007-2008年一季度郑州商品房供应情况 48 图 14：2007-2008年一季度郑州商品房供应结构 48 图 15：2006-2008年一季度商品房需求情况 49 图 16：2005-2008年一季度郑州成交均价情况 51 图 17：2005-2008年一季度郑州住宅成交均价情况 51 图 18：2008年一季度郑州各城区成交均价情况 52 本期要点 房价综述：尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体