天津富力城项目策划报告0#48B.pptVIP

2、独特的理念。 　强调高性价比，产品不断创新，并因此赢得消费者的认可； 　开发项目注重区位，多为集合式住宅； 　实景卖房，先建园林再卖房，从而成为销售的典范。 3、优异的业绩。 　在广州开发了包括富力广场、富力桃园、富力半岛花园、富力千禧花园、富力现代广场、富力盈隆广场、广州富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店等27个商住项目，在北京开发了富力城； 　富力天河华庭、广州富力城、富力爱丁堡国际公寓、富力贵苑、天津富力城、北京富力中心、富力国际医疗器械城等九大楼盘今年相继面市。 * 天津富力项目推广思路初案 2005.1 第一章　群雄逐鹿　持续增温 ——2005年天津房地产市场判断 2004年天津房地产市场开始升温 　　在2000年以前，天津房地产市场一直保持着平淡的局面。到了2004年，天津房地产市场开始改观，迅速发展： 1、新盘开发供应量直线上升。 　　2004年天津商品房上市量1070.6万平方米，同比增长16.9%。如万科水晶城、时代奥城、邻世郡、埃维昂依云小镇等大型项目相继涌现。 2、价格大幅提升。 　　随着市场热度升温，以及市政改造的进行，房价大幅上涨。如万科水晶城入市价4300元/平米，到2004年年底已涨至6000元/平米。 3、销售势头不断走强。 　　据统计，2004年全市累计各类房屋成交面积达到2106万平方米，销售金额590.4亿元，分别比上年增长30.1%和58.7%。仅万科水晶城便已销售85%以上，别墅基本售磬。 2005年天津市场将进入群雄逐鹿的局面 　　2005年，天津房地产市场还将持续增温，十几家外地大型房地产开发公司进入天津市场。 　　北京万通、富力地产、新加坡仁恒、北京新松、中新集团、上海陆家嘴、香港恒隆、万科、新世界、合生创展、阳光100等外地企业，已占据商品房开发约半壁江山。开发项目均为大规模项目，如万科东丽湖项目等。 结论： 　2005年群雄逐鹿的局面，将给天津市场带来两方面的影响： 　各地大型地产开发公司进入天津，将把外地开发商的经验带入天津，促进市场走向成熟，将天津市场推向一个新的高度； 　新盘供应量增大，同时也会使得市场竞争加剧。 天津房地产市场前景看好 　　一方面，天津市政府大力发展房地产市场的意识，为天津房地产市场的规范有序发展创造良好的政策环境； 　　另一方面，消费者改善居住环境的要求强烈，他们对于居住质量、环境以及所居住地区的文化内涵的需求，大大刺激了房地产市场的发展趋势。 　　由于以上两点原因，2005年天津房地产市场将有良好的发展态势，逐渐走向成熟，住宅销售前景也因此看好。 一个综合优势较强的产品 优势分析： 　核心区位。地处天津核心地块，具有极佳的项目建设和投资效益前景。 　便捷交通。邻北马路和西马路，规划中地铁一号、二号线均途经此地。 　完备配套。商业、教育、医疗均很方便。 　文化积淀。600年建筑、人文积淀，昭示久远、独到的津味文化。 　建筑体量。总占地面积超过21万平米，总建筑面积约72万平米。由住宅、写字楼、酒店、商铺构成。 劣势分析： 　自然风景。由于地处黄金地段，自然景色十分稀缺。 　民族因素。多民族聚居区，其中回族居多，影响购房者心理。 结论： 　　由此可见，天津富力城无论是区位配套与文化积淀，还是产品本身，都堪称为高品质的大型综合性社区。 　　天津房地产市场走向成熟，销售前景也看好。但在这样一个群雄逐鹿的竞争环境里，如何将如此大型的项目在一个相对长的时间里，平稳有序地销售出去呢？ 　　要征服消费者，真正震撼天津市场并打开天津市场，从而使品牌得到进一步的扩张，就需要在市场上建立起强势竞争的地位，将项目打造成为天津名盘。 　　那么，我们项目最大的卖点，到底是什么呢？ 我们认为， 富力城的品牌价值才是项目最大的卖点！ 也是项目的核心竞争力。 第二章　富力城品牌是核心竞争力 深入人心的品牌形象——富力地产 1、雄厚的实力。 　业务范围遍及房地产开发、设计、施工、监理、销售、物业管理、环保科技等多个领域，旗下拥有多家职能子公司； 　房地产企业综合实力排名位居第三，全国房地产领先企业三甲； 　2004年完成销售额高达60亿元，拥有雄厚的资金实力。 从标王到三甲，CBD的神话——北京富力城 北京富力城大事记： 　2002年3月，富力地产集团开标32亿元，击败3家强劲对手，拿到中国有史以来最大招标地块，共48万平方米，成为全国招标额度最大、影响也最大的典范，大手笔打造进军北京的第一个项目； 　2003年3月，富力城火爆开盘，彩蛋形的售楼中心成为地标性建筑； 　2003年，富力城以18.5亿元的业绩跻身京城房地产销售三甲之列； 　2004年，无纠纷交楼，富力城商业街“星光大道”正式启动； 　经过两年多三期的建设，富力城成为北京市的亮点楼盘，并积累成了富力城的