房地产市场价格月度分析报告（6、7）.docVIP

区域房地产市场价格月度分析报告 （2008年6-7月） 2008.8 本期要点 房价综述：7月房地产市场成交惨淡，但房价并没有出现大幅度下滑。在上半年，房地产成交量逐月小幅下降，商品房成交价格除个别城市外大部分地区表现出小幅度震荡回落，二手房市场则保持小幅持续上升态势。然而成交的持续低迷，使得市场上消费者的持币观望氛围更加浓厚，趋于关注奥运后房地产市场的走势，同时9、10月是楼市传统的成交旺季，所以楼市的回暖值得期待。 政策导向：7月在市场持续低迷的情况下，部分城市政策面导向出现了不同的风向标，长沙和厦门等一些城市在房产新政上相继推出了一些利市的优惠政策，天津则在预售款监管上加大调控力度。中央级各部委政策层面，在以维稳为重中之重的奥运前，调控政策相对真空，“奥运经济”没实现，也许反而会出现“后奥运景气”。这个可能性发生的前提是货币政策调整。随着奥运圆满落幕，决策层开始发布一些政策信号，预计奥运会后新政或密集出台，其中抑制通胀是重点。 房地产市场运行情况：企业投资能力和动力非常不足，下半年房地产投资完成额增速将继续下滑；银根紧缩政策初见成效，开发商资金链吃紧；消化土地、平衡土地储备和开发资金到位成难点；销售面积与销售额大幅下降，销售放缓明显；商品房空置面积出现小幅回升态势。 增量房市场： 长三角：7月，上海在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录。7月的宁波楼市受一线城市房价下降的刺激，笼罩在一片观望气氛之中。南京的认购量和成交量也双双下降。 珠三角：福州房价依然处于高位运行，保障房则出现量价齐缩现象。深圳楼市遭受10年来最强烈的打击，7月更加成为深圳房市的黑色季节。东莞楼市7月商品住宅签约均价比6月上涨了9%，但主要是高端别墅价格上升所致。7月郑州商品住宅市场出现了“量涨价跌”的现象，房价回调，较上月商品住宅均价大跌536元，创近年来单月最大跌幅而楼市成交量却大幅回升。房价平稳发展，房源充足长沙楼市成交量有明显回暖迹象。成交量略有减少成交均价上月下跌0.80%从房贷新政出台到现在，长沙的房价是经历了一番挣扎的，开始是价涨量跌，随后基本持平，近期开始出现或明或暗的降价。长沙房地产尚有较大的发展空间预计楼市的“冷”只是一种暂时的观望现象一线城市楼市跳水造成的看跌心理预期也将经过短暂的观望后回暖。 计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。2008年，新增廉租住房保障户数250万户（其中实物配租户数40万户），加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。梳理近一段时间以来国家的房地产调控政策不难发现，“廉租住房保障”日益成为政府房地产调控的重点。随着廉租房制度的建立和各类保障房制度的建立健全与实施，一个全新的以保障民生为己任的民生地产时代将会悄然而至，房地产业回归理性、回归民生、回归科学发展的新局面将会不断显现。 4、国土资源部提出小产权房处理原则 日前，由国土资源部提出的关于“小产权房”处理报告已上交国务院。其中的一条重要原则就是，决不能让开发商占小产权房的便宜。 前一段时间，国土资源部在全国范围内组织了清理与调查，小产权房主要集中在城市，对土地需求比较紧张的地区，如北京、天津、郑州、济南等地。强调新建小产权房要严肃查处。根据这次清理与调查小产权房所形成的报告，已经上报给了国务院。在报告中，国土资源部已经提出初步的政策。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的，新发生的一定要严肃查处；历史形成的，要由地方政府妥善处理；第三个原则就是，决不能让开发商在小产权房中占便宜。小产权房在我国已经存在和发展了十几年，而且自从发展伊始就是明显违背法律规范的行为，在明知产权缺陷，不受法律保护的前提下进行交易的行为，是一种对法律公然的蔑视。在我国推进社会主义民主法制社会建设的过程中，政府必须对违法行为进行强有力的打击，才能提升在民众中的威望和公信力。　 5、五部门联合通知：继续检查土地使用权出让情况 监察部获悉，监察部、国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、审计署五部门近日联合印发通知，要求各地继续组织开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查工作。 长期以来，土地市场存在不少的违法批租、违法转让等现象，一些地方政府默许纵容甚至背后操纵违法违规用地，未批先用、以租代征，擅自设立和扩大开发区，随意调整土地利用总体规划以及违规侵占基本农田等行为，一方面造成了国家的资产损失；另一方面也混乱了土地市场秩序。随着近期《违反土地管理规定行为处分办法》的出台，相关土地监督部门向土地管理中的违法行为下达了最后通牒，同时表明了监督部门对土地管理中“执法必严、违法必究”的决心。可以预见，未来土地市场将形成公开