社区节能与环保PPT课件.pptVIP

* 若节电效果达到10%但不足30%时，按实际节电度数折算为电费计算，将节约电费的30%付给乙方，分配权的期限为三年；若节电效果不足10%，甲方不支付给乙方节电收益； 若节电效果达30%以上时，将上季度节约电费的50%支付给乙方。三年时间里菲安公司负责照明灯具设施的维护，承担所需的所有维护费用，星园可节约人工维修、灯管损耗等费用。合同到期后，星园服务中心可免费得到菲安所投入的节能照明灯具设施，价值43945元。 1、星园地下车库的照明电费单价为0.7625元/KWh （峰谷平均价），改造前每套灯具每天消耗的电量为1.08度电。2、 T5灯具改造单价为85元/套 * * 1、因金阳公寓在接管验收时就对地产项目部提出金阳楼道照明存在能源消耗的问题，经与地产公司相关部门多次接洽 ，地产公司同意采用试验的方式，若能够达到实际效果，此项费用就可以由地产公司支付。最终由地产公司投入1.1万元进行节约改造，并且每年可节约电费开支2万元以上。 2、后期，北京物业还在紫台和东第两项目进行了相应改造，节电率均超过40%，预计每年节电可达4万余度，电费3万元以上。 * 对于早期建设的高层建筑，生活供水一般采取的方式是：市政管网供水注入地下水池后，由水泵抽至天台水池后再利用自然压力向下入户供水。这种方式的缺点是：需投资建设蓄水池等设施设备、浪费了市政管网供水的压力、二次供水存在饮用水二次污染且需定期清洗蓄水池增加了维护成本等方面。 * 合作期六年，合作期内，服务中心将每季度节约的电费按85%的比例支付给该公司，合作期满后，全套设备的所有权无偿归属服务中心。 * 中水为混合式回收，回收住户卫生间洗浴、洗衣、厨房等混合杂排水，中水设备处理方式为生物处理方式。 * * 社区能耗与节能环保 四班 331 目录 社区公共能耗现状 现行节能环保运用 绿色物业规划 垃圾分类 社区公共能耗 类型 项目个数 管理面积 （万平米） 公共水电能耗费 （万元） 单位管理面积能耗（元/ M2） 老项目 38 748.25 1484.82 1.98 新项目 67 1226.99 2387.80 1.95 大项目 20 872.54 1644.57 1.88 小项目 85 1102.69 2228.05 2.02 别墅项目 6 28.76 79.89 2.78 主流项目 6 161.12 260.31 1.62 09年1-9月份，已接管的162个项目的公共水电费支出为4469万元，占总成本的11%，其中电费支出约为3801万元，水费支出约为668万元； 入住已超过5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高； 管理面积在30万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%； 别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%； 物业服务的节能环保 中水处理 垃圾分类处理 人走灯熄 节能灯具 无负压变频供水 照明感应开关 电梯有源能量回馈器 纸张双面使用 合同能源管理 废旧电池回收 对客户、员工开展环保宣传 已采取节能手段 纳米透明隔热玻璃涂料应用 植树节 已采取环保手段 1、电梯节能 利用电梯有源能量回馈器节能： 加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省电能。 电梯有源能量回馈器的主要特点： 专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保 再生电能回馈电网的效率97%，热损耗为电阻制动的3%以下 节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40% ，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显 取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命 能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能 地下车库T5节能灯具改造 节能效益分析： 北京物业经实地考察、测试论证后，采用与“北京菲安科技有限公司”合作的方式对星园地下车库的517套T8灯具进行改造试点。（北京物业“零投入”、菲安公司负责灯具改造，节省电费按比例分成） 改造灯 具数量 节能灯具改造费用 改造前 季度电费 改造后 季度电费 季度节电收益 节电率 物业所得 收益比例 每季度节电收益额 预计每年度节电收益额 517套 43,945元 29,312.5元 17,147.8元 12,164.7元 41% 50% 6,082.34元 24,329.36元 改造前40W的T8灯具 改造后27W的T5灯具 改造后车库实景 2、节能灯应用 3、节能开关改造 用红外人体感应开关替换声光控延时开关： 节能措施：住宅