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琅东香格里拉商铺 市场调研报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司 二○○八年七月十四日 第一章 南宁市商业地产状况调查分析 一、各城区主要商业地产项目相关数据分析 项目 位置 供货量 （㎡） 产品特征 定位 销售价格（元/㎡） 销售情况 销售或招商政策 优惠政策 推广诉求 招商情况及租金 备注 层高（m） 开间（m） 单位面积（㎡） 鼎盛国际 西乡塘秀灵路 12350 一层5米二层4.5米 —— 10—60㎡ 一层服装精品；二层餐饮娱乐； 三楼美容化妆、健身。 一层2万元。 二层1万元 95% 返租回报三年，年回报7.5%，前两年租金可以直接抵在商铺销售总款里。 一次96×99折。按揭97×99折 70年产权，城北商业聚集地 一层平均95元/㎡，二楼平均45元/㎡ 有南城百货进驻地下负一层 西城国际 西乡塘大学鲁班路口 2970 层高4米 3—5.5㎡ 一楼独立铺面面积12—100㎡ 城西财富旺角 一层均价25000 60% —— 一次96，按揭97 —— 发展商不招商，业主自主招商或经营 地下停车位30 盛天尚都 大学鲁班路心圩江旁 4350 5.5米 3—4.5米 30—80㎡ 西大临江休闲街区 均价12000 78% 预约优惠6重奖赏： 业主购买获额外99折。购买建筑面积大于45平方米可获得10000元大礼。购买2间以上商铺的客户可享受额外99折。盛天老业主介绍新业主成交，可或2000元现金。 预约享99折。 开盘认购享受96折外，按揭付款98折，另享额外99折。 买一层得两层，边休闲边赚钱。 发展商不招商，业主自主招商或经营 不可做餐饮 世贸西城 大学路路与明秀路路交叉路口西北部 6万平米 4.5米 6米 一层划分约60—100平米 打造城西一站式休闲娱乐中心。 销售一部分，均价3.5万元/㎡。 90% A区商业业态包括影视城、娱乐餐饮、主题休闲吧、学生用品、电玩城等，B区商业业态包括百货公司、超市、健身美容等。 7层以下为商铺,7层以上为住宅 康桥蓝湾 鲁班路85号 2109 一层4.5 二层3 3.5米 60—130㎡ 家居商街 商铺预约中 —— —— —— —— —— —— 江南新兴苑 江南区白沙大道138号 2110 4.5米 4-6米 平均55㎡ —— 10000元/㎡ 提供招商（商家）信息。 一次性97折，按揭98折 —— 35—40元/㎡ 有农贸市场 绿城印象 江南壮锦大道 4060 4.2米 4.5—6米 平均70㎡ —— 8000元/㎡ 30% —— 一次性97折，按揭98折 —— 30—38元/㎡ 住宅一期交房，共1000户 南宁奥园 江南区壮锦大道 2520 4米 4.2米 平均60㎡ —— 5100—8000元/㎡ 45% 开发商以拍卖的形式推广销售 一次95，按揭98折 —— —— 千亩大盘 锦绣江南 江南区白沙大道39号 8000 3.5米 3—5.5米 平均65㎡ —— 8800—15000元/㎡ 刚刚推出 —— —— —— —— 尚雅名都 江南区白沙大道65号 3200 5.5米 6—8米 55平米 —— 9500元/㎡ 30% 带3年租约发售，即买即转租 —— 临街大社区 —— 罗马花园 江南客运站后面 1500 3.5米 4米 10—70平米 —— 12000元/㎡ 20% —— 90折 —— 45元/㎡ 金盛商业广场 良庆区大沙田金沙大道15号 14000 4米 3.5米 50—60㎡左右 —— 40000元/㎡ —— 优惠28888 —— 130元/㎡左右 不可做餐饮 大沙田中心街 金象大道28号 1584 3.2 3—10 20—102㎡ 中心美食街 1.5万元/㎡ 60% 08年7月30日钱签约免半年的租金；8月30前签约免3个月的租金。 一次98折， 按揭99折 享10万人财富 45元/㎡左右 国贸城市出品 万达商业广场旁 近25000㎡ 3.6米 3—6米 单位产权20—40㎡ 潮流至上，年轻人的消费场所，一到四楼复合式业态组合 平均2万元/㎡ 75% 5年返租回报。招商根据商铺的面积大小最高可以享受1个月的免租期。 一次92折，按揭95折 城市中心潮流时尚商业 一层200 二层120 三层66 四层45 管理费用17元/㎡·月 保利凤翔花园 凤祥路 6880 6米 6—9米 平均110㎡ 第三商业街。休闲商街 平均1.9万元/㎡ 98% —— 一次99折，按揭98 城市财富街区 一层65 天赐良园 长湖路延长线 4126 6米 6—10米 平均70㎡ 国际尚橱柜