荒岛杭州市场研究报告.docVIP

2005，为城市未来策马加鞭 走过很多城市，目睹过港口城市威海的荡气；山林城市重庆的壮丽；水乡古镇苏州的秀美……最后还是留连杭州这块土地。因为至今还没有发现，其他城市能将文化、生活、娱乐、经济、休闲、山水，如此和谐的构架起来，这就是一个城市的综合魅力。 上天对杭州实在太眷顾了，“滚滚钱塘潮，轻波西子湖；浩浩良渚辈，吴越南宋都。”这座城市是生长在历史宝基上，被文化资源丰满，被自然资源拥绕。 很多城市政府参与，花时间和财力去给城市添置元素，建起大量的城市配套，以提高城市的价值，带动城市的发展，目的为带动地价上升，让房产事业蓬勃起来。而杭州，更多的为自然拥有，所以，杭州房产市场能如此迅猛的发展起来，我们找到了一个相关联的因素，基础资源厚实。 在杭州，我们着实感受到杭州迎面扑来的文化热潮。本来商场如战场的硝烟弥漫景象，在杭州似乎也变的格外柔和；竞争激烈的房产市场，多少人为之头痛欲裂，在这里却也表现的温文尔雅，最明显的为杭派风格的地产营销策划，房产策划如同雕琢一件艺术品，力在塑造完美的表现形式。但这只是代表着一个城市的特征，随着杭州不断发起向世界挑战的讯号时，本地市场也迎接着外界力量的挑战，杭派的文雅之气是否能抵挡住狂热有劲的世界风，而我们则早已习惯了这样的风云叱咤。 房产市场的发展带动整个中国经济的发展，杭州市场也不例外，城市发展前进很大程度上仰仗着房产事业的发展。而杭州的楼市是一个传奇长三角地区最先燃烧起来的地产市场是在，连续6年的跳跃式发展，使杭州房价一路高歌猛进中国经济增长9.5%，较2003年经济增长率提高0.2%。同时，这个数字也远远高于政府提出的7%的目标，呈现一定程度的经济过热。 国家为避免经济结构失衡 宏观调控政策及手段纷纷出台 2004年中国经济仍然保持了较高的增长水平，增长率达到9.5%，这大大超过了历年我国一直保持的平均8%的记录。根据国家标准经济健康标准来衡定，我国经济增长出现了过快、过热的局面。这一问题可能导致局部的不稳定因素，并有可能影响到未来中国经济的整体发展。 本次的经济过热是伴随着汽车、房地产等行业的投资增长而产生的，并且有着投资主体多元化的特点。因此，在市场化色彩日益浓厚的宏观大背景下，政府采用了系列宏观调控手段，使2004年成为了一个宏观调控年。 固定资产投资额回落 宏观调控初见成效 2004年全社会固定资产投资亿元，同比增长%，。其中，城镇固定资产投资亿元，同比增长%，部分过热行业投资增速明显回落，2004年，商业银行房地产开发贷款余额和个人住房贷款余额仍然保持了较快的增长势头。在增加的贷款中，以住房按揭和汽车消费贷款为主的中长期贷款占累计增加额的近一半银行信贷资金占国内房地产开发资金的比例达80%适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由％及以上提高到％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由及以上提高到%及以上。房地产行业对银行的贷款依赖性很强，对房地产企业的实力是一个新的考验，无疑将会对房地产行业重新洗牌。对房地产企业来说，加大了企业的资金压力，同时加大了企业的开发风险，让企业在项目开发上更加，以达到宏观调控的目的。◆ 2004年◆ 五月末出台《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》 主要内容 清理检查土地占用情况，整顿土地审批土地用途问题清理整顿经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让中存在的问题◆ 2004年10月29日 中国人民银行决定，从即日起上调金融机构存贷款基准利率人民币加息◆ 2005年2月1日 商务部颁布的《商业特许经营管理办法》正式实施 主要内容 对特许经营当事人、特许经营合同、信息披露等方面进行了详细的规定，并申明利用特许加盟违规经营者将承担法律责任。 政策目的 将以往一些靠简单“挂靠加盟”的房地产经纪公司排除在行业范围之外，对政府规范行业和整合资源有相当大的推动作用。 政策解读 由于房地产市场的火爆，中介市场也随之发展迅速，但在快速的发展背后却存在相当多的违规操作现象，妨碍了房地产中介交易的正常秩序，对社会造成了一定的不良影响。本次管理办法的实施，从法制角度规范了中介行业，促进了房地产市场的健康发展。 ◆ 2005年3月16日 中国人民银行再次宣布上调房贷利率 主要内容 从3月17日起调整商业银行住房信贷政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。 政策目的 通过一系列