金坛青华园营销策划报告.docVIP

报告目录 第一章 市场研析篇 一、金坛市城市经济环境 二、金坛市城市发展规划 三、金坛市房地产市场发展现状 四、金坛市消费者购房行为分析 五、市场研判结论 第二章 项目发展研析篇 一、项目概况 二、项目产品配比情况 三、项目区域环境情况 四、项目区域楼盘竞争情况 五、项目SWOT分析 六、项目的亮点挖掘 第三章 营销策略篇 一、项目定位分析 二、项目营销策略 三、项目销售策略 第四章 广告推广策略篇 一、整体推广目标 二、广告推广阶段目标细分 三、总体推广策略推广 第一章 市场环境研析篇 一、金坛市城市经济环境 金坛市地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之中枢。东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南与溧阳、宜兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积975.46平方公里，总人口54.87万人。 1、城市国民生产总值持续快速发展。 2007年，全市地区生产总值突破200亿元，达到223亿元，人均地区生产总值达41023元。财政总收入承接去年突破20亿元的强劲势头，今年一举跃上30.17亿元新台阶，地方财政一般预算收入突破10亿元，达到11.27亿元。我市在全国中小城市综合实力百强和全国最具投资潜力中小城市百强中的位次均有大幅提升。经济国际化水平提高2007年，全市新批外资项目78个，协议注册外资5.8亿美元；实际到帐注册外资1.91亿美元，增长57.8%。总投资1000万美元以上项目27个，占全市新批协议注册外资比重达80%左右。制造业协议注册外资3.5亿元，占全市比重达75%左右。自营出口6.3亿美元，增长25%。全年实现外经营业额8658万美元，增长20%以上。3、服务业特色加快形成，城市商贸活动活跃。 2007年，实现服务业增加值85.9亿元；全社会消费品零售总额67.8亿元；以“山边、城边、水边”为重点的一批乡村旅游项目抓紧实施，万和国际商贸城、华东花木城等特色市场积极推进。2007年全年实现旅游总收入25.3亿元，旅游创汇430万美元。 4、工业生产增速平稳，经济效益明显提高。 2007年，全市工业生产呈现出平稳增长态势，全年实现工业总产值440.77亿元，同比增长27.46%，完成年度目标101.79%。在工业增速平稳的前提下，全市工业整体经济效益呈上升趋势，全市工业销售、增加值、利税、利润等指标保持了较快增长势头。2007年，全市工业实现销售产值427.02亿元，同比增长27.52%；产品销售收入405亿元，同比增长27.72%；实现增加值105.7亿元，同比增长28.81%；实现利税42.19亿元，同比增长33.89%；实现利润25亿元、同比增长31%。全市工业经济总体运行态势呈现出效益增长快于销售增长、销售增长快于生产增长的良好局面。 5、人民收入水平提高，生活质量得到极大改善。 2007年，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到17283元和8259元城镇登记失业率2.78%。城镇养老保险、医疗保险和失业保险“三保合一”，覆盖面均达96%以上，养老金备付率达24个月。 财政收入大幅提高。2007年实际完成全口径财政收入30.17亿元，完成调整预算的105.4%，增长34.9%；完成一般财政收入11.2735亿元，完成调整预算的101.9%，增长30.6%。 迅速发展的经济使金坛跨入全国首批80家小康县（市）的行列，近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市的行列。同时，城市经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，使城乡居民具有进一步改善居住环境和居住条件的经济实力，从而为金坛市房地产业的发展提供了有力的市场支撑。 二、金坛市城市发展规划 1、城市发展目标细分 ——经济增长。到2010年，全市地区生产总值达到330亿元左右，年均增长15%以上，人均地区生产总值比2000年翻两番以上，达到60000元左右；地方财政一般预算收入15亿元左右，年均增长16%左右；全社会固定资产投资累计达900亿元，年均增长30%以上。 ——结构效益。二三产业比重达到95%左右；RD经费支出占地区生产总值比重达2%，国家级、省级高新技术企业达到60家以上，高新技术产业增加值占工业增加值比重达35%以上;协议注册外资、实际到账外资年均增长30%以上，自营出口总额占地区生产总值的比重保持在20%以上。 ——社会发展。高水平普及高中阶段教育，高等教育毛入学率60%以上，人均受教育年限达到15年。卫生服务体系健全率保持100%，城乡公共文化体育基础设施进一步完善。城镇基本养老、基本医疗和失业保险覆盖率达99%，新型农村合作医疗覆盖率达96%，低收入群体社会保障水平进一步提高，社会救助体系完备。 ——城乡建设。到2010年，建成区面积达到25平方公里左右，城市人口超过25万，城市化水平达到60%左右