镇远县房地产市场运行分析报告06年.docVIP

镇远县房地产市场运行分析报告 (2006年上半年) 一、2006年1－6月基本情况 2006年1—6月，在县委、政府的宏观调控下，我县的房地产市场正稳步发展，商品房新开面积、商品房销售量、销售额均保持了一个相对稳定的数量。房3.83万m2，比去年同期减少12.95%，其中：商品住宅新开工面积为 3.54万 m2,比去年同期增加10.63%，经营用房为 0.29万m2,比去年同期减少75.83 %。 2、商品房预销售面积2.011万m2，比去年同期减少36.76 %，其中商品住宅销售面积1.452万 m2，比去年同期减少 49.05%，经营用房预销售面积0.559m2，比去年同期增加69.39 %。 3、二级市场：存量住房交易面积为1.068万m2，比去年同期减少36.04%，二级市场%，按揭贷款比例增长。一方面说明老百姓消费观点的转变，对镇远的经济发展前景、对预期收入的增加充满信心，但是一方面也说明老百姓的积累已经在减少，如果没有银行支持，换句话说，如果银行在房贷款政策方面有调整，对我县房地产经济的影响比重也会增大很多。 总的来看，今年上半年房地产市场销售状况与去年同期基本持平。但也有一些不同之处。 1、从新开工的商品房面积来看，政府以规划为龙头的宏观调控起到了有效的作用，新开发的房屋不是从数量上猛增，而是从环境、功能和小区的整体规划来要求，不论是铭城花园、古镇花园、舞阳文化园，还是正在实施小菜园开发项目和羊坪彩虹广场等，都充分考虑了住宅小区居住环境质量。 2、商品房销售保持良好的态势，但空置总量有所上升，应引起足够重视，从空置房情况分析来看，空置房以商品住宅为主，地点集中在区位较偏、环境欠佳、服务功能不完善地段，如南门沟市场和舞阳公寓等商品住宅。 3、从今年上半年商品住宅价格走势看，住宅价格一直保持平稳走势，价格基本保持在680－980元/m2的微小区域内浮动。最高价格在1021元/㎡。截止6月20日止，全县商品房平均销售价格为700、50元/m2，与去年同期比减少2.06元/m2， 二、我县房地产市场运作存在的主要问题 1、存量房交易市场潜力未能充分发挥。 我县住房二级市场发展不平衡，存量住房交易市场发展较差，房改房上市交易政策落实不到位，全县房改房共1400多套，近两年来所收取的土地收益金和已经办理市场准入手续的还不到400户.城镇居民卖旧房、买新房、推动商品住宅增长的梯度消费的巨大市场潜力未能充分发挥。 2、房地产企业综合素质有待进一步提高，开发行为亟待进一步规范，房地产企业对产业的政策运用把握不够，缺少成熟理性的发展计划。 3、发展不平衡，供求结构失衡，片面强调以地生财、减少甚至取消经济适用住房建设，房价上涨过快，中低收入家庭难以入市买房。 4、对批地建私房控制不严，土地供应过量，冲击开发市场，制约投资开发。 三、拟采取的主要措施 1、加大住房分配货币化方案的实施力度，尽快制定完善措施，推进住房分配货币化方案的实施，加大对已购公房未补交购房款及土地收益金的归缴工作. 2、继续实行严格地宏观调控政策，对房地产开发来讲，规划是龙头、土地是根本，根据本县房屋需求，合理批准开发规划，使供需基本平衡。 3、制定市场发展规划，发挥中心城市商品流通辐射作用，通过政府引导，尽快建立镇远具有一定规模效应的专业市场，与城市建设规划配套，消化空置商品房，拓展房地产经济所带来的长期效应。 4、继续稳定房改房上市优惠政策，鼓励职工卖旧房、卖小房、买大房，利用市场作用，形成梯级房屋供应渠道，满足不同层次购买者的选择，并严格控制各种形式的集资建房，住房供应完全走向市场化渠道。 镇远县房屋管理站 二00六年六月二十五日。