镇江市润州区鲇鱼套市场初步调查报告2006.docVIP

镇江市润州区蒋乔镇 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬31°37′～32°19′、东经118°58′～119°58′。东西最大直线距离95.5公里，南北最大直线距离76.9公里。3847平方公里，占全省3.74%，其中，市区1082平方公里，分为丹徒区、 京口区、润州区和镇江新区。润州区位于镇江市区西南部，地处长江、运河交汇处。东以古运河为界，与镇江市京口区毗邻；东南部分地段与镇江新区（经济技术开发区）连接；北濒长江，与扬州市邗江区隔江相望；西、南两面与镇江市丹徒区接壤。面积132.68平方千米。蒋乔镇位于润州区西南部，分山区、圩区和韦岗三块。山区东至镇江市南山风景区，南依宁镇山脉北麓，西到五州山，北与七里甸镇光星村、镇江市民营经济开发区严庄村交界；圩区东至金山寺，西与丹徒县高资镇沿河村交界，南与七里甸镇接壤，北面长江。 现辖5个行政村， 3个社区居委会， 总面积 48.8 平方公里随着镇江城区外扩，蒋乔镇在今后5-10年内将发展为主城区，区位优势、交通优势、资源优势凸现，发展潜力巨大。 经济发展势头良好，为房地产市场奠定了基础 十五期间，镇江的发展突飞猛进，国民生产总值逐年递增，04年增长率达21.8%，创十五计划新高，在此期间全市各项经济指标均得到了长远的提高，城市发展后劲十足。 数据来源：镇江统计局数据 从镇江市的“十五”计划中可以看出， 2000、2005年均是五年计划的最后一年，国民生产总值的增长率有所下降，但生产总值的增长势头依然保持不变，基本保持在15%的增长.2005年长三角经济增速 2. 行业环境竞争激烈，促使项目品质提升 镇江市近几年房地产的发展也十分迅速，从2002年至2005年商品房施工面积基本在35%—65%的增速快速增长，2006年1—5月商品房累计施工面积约426万平方米，同比05年增长41.3%，与此同时，商品房的销售面积虽有所增加，但增幅却在逐年递减，存量房也随之增多。 附表1.2: 2006年1—5月市区房地产开发情况对比分析 指标 1-2月份 累计比去年同期增长% 1-3月份 累计比去年同期增长% 1-4月份 累计比去年同期增长% 1-5月份 累计比去年同期增长% 商品房施工面积（万平方米） 294.56 59.3 335.57 27.7 399.64 41.4 426.66 41.3 商品房竣工面积（万平方米） 13.11 -12.4 11.53 -53.1 19.58 -36.8 29.87 -25.5 数据来源：镇江市统计局 二、镇江房地产市场 1、回顾镇江房地产住宅价格走势 镇江的房价从01年至05年一谓向上窜，增长速度与南京也不相上下，这也印证了江苏沿江城市房地产市场发展的迅猛，以及房地产业在国民GDP中所占的重要位置。而且，同全国一样，近几年来镇江市区房价持续上涨，增幅偏高，每年涨幅都在10%以上，2005年的平均房价达3022元/平方米，是2000年房价的1.83倍，但房价总体水平低于南京、苏州和无锡，与苏北城市扬州基本接近，略高于全国商品房平均水平。参照全国房价走势，镇江自2003年后房价渐渐高出全国房产均价，发展势头良好。 01—05年镇江房价走势分析 2、镇江房地产总体规划 镇江2002-2020年的城市发展总体规划为“一体展两翼，山水夹主城”，“十一五”计划期间，将全面启动主城核心区、南徐新城中心区、丁卯新城中心区、谷阳新城中心区、东西两翼以及南山风景区建设，未来南徐新城将具备主城区的各项基本功能，还将兼备现代城市文明和绿色生态环境协调发展的和谐功能，成为镇江城市的副中心。南徐新城中心区在空间布局上由檀山路划分为东西两片，即以行政商务、体育文化、公园休闲和站前广场等公共服务用地为主的“东城 ”， 结合长山灌渠以居住、商业配套用地为主的“西居”。新城中将建有体育场馆、商务会馆、商业服务场所、文化娱乐基地、医疗服务中心、学校等设施，可以为约8万－10万区域内居住人口提供完善的服务。 此外，南山风景区已正式启动核心景区扩容工作，本着“兼顾美观实用”原则，整修山道、观景楼设施，建成功能齐全的游客服务中心等新建筑，将整座黄鹤山打造成一座山体式开放公园，不仅体现园林特色，也使周边环境得到较大改善。 京口区、润州区和镇江新区◆华都名城区301593.30㎡，总建面积有422460㎡ ∥投资额：预算总投资30900多层、复式、高层、小高层四房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅卫二房两厅一卫二房两厅一卫顶层90-180㎡，主力户型为130㎡ ∥价格：3500—3600元/㎡ ∥开工日期2005-02-01 预计竣工日期2007-08-01 ∥宣传口号：指点城市新风尚，冠秀新镇江