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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 为什么买房容易退房难　商品房退房情形　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。一般来说，如果合同双方在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。目前常见的退房情形如下：　(一)房屋面积误差超过3%　如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房者。　(二)房屋质量不合格　出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　(三)房屋质量导致严重影响使用　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。　(四)开发商把房子抵押　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。　(五)合同约定的其他情形　根据意思自治原则，房屋买卖合同双方可以约定能够退房的其他情形。　商品房退房的流程　(一)先找开发商协商协商不成再诉讼，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协调没有结果，再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法