国外的住房抵押贷款保险与担保是怎样的.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 国外的住房抵押贷款保险与担保是怎样的　　一、国外住房抵押贷款保险与担保的基本做法　　1、加拿大　　如果抵押贷款的首付款比例高于或等于25%，借款人无需购买抵押贷款保险;如低于25%，则必须购买抵押贷款保险。保险的出售者主要是政府独资拥有的加拿大房屋抵押贷款与住房公司(CMHC)。到1995年，CMHC 为1130亿加元的住房抵押贷款提供了保险，占全国住房抵押贷款总额的1/3。借款人购买CMHC保险的好处是可以降低首付款比例，借款额在18万加元以下，首付款比例为10%，18万加元以上，首付款比例为20%。借款期限最长为40年，一般为25年。保险费率为全部贷款额的0.5-3%，具体根据首付款比例定，由借款人支付。一旦CMHC同意保险，则其为贷款机构100%保险，包括借款人拖欠费用、贷款余额、法律成本和利息成本等。如果借款人还不了款，CMHC将实施拖欠还款管理，包括安排特殊还款计划、重新安排还款期限等，最后的手段才是处置抵押物。　　2、美国　　在确定哪些借款人需要保险方面与加拿大类似，即首付款比例高于20%者无需买保险。美国30年代经济危机后，由于银行担心贷款收不回来，因此把首付款比例提高到 50%左右，贷款期限主要是5年。在这种情况下，政府出面干预。根据1934年《国民住宅法》成立了联邦住房管理局(FHA)。为中低收入居民提供住房抵押贷款