房地产公司税务筹划问题探析.docVIP

房地产公司税务筹划问题探析 本篇论文目录导航： 　　【题目】房地产公司税务筹划问题探析 　　【第一章】基于财务管理的房地产纳税筹划研究导论 　　【第二章】企业纳税筹划的理论基础 　　【3.1 3.2】房地产企业的行业及财税特征 　　【3.3】M置业有限公司财务管理活动中纳税筹划的实践及评价 　　【3.4】M置业有限公司纳税筹划方案设计 　　【结论/参考文献】房地产行业纳税筹划优化分析结论与参考文献 　　摘要 　　 　　房地产行业是影响我国经济发展的重要部分，在推动国民经济发展中处于重要地位。房地产行业以房地产企业为主体，房地产企业的合理有序发展对推动我国经济健康发展至关重要。近年来，随着房价不断攀升，房地产行业一直呈现过热状态。政府出台的许多调控政策仅仅在短时间内发挥了极其有限的降温作用。调控的”冬天”过去之后，房地产企业的竞争反而日趋激烈。要在这样的大环境下要谋求企业投资回报率和价值的最大化，降低成本是房地产企业提高利润空间的一条有效途径。纳税成本是房地产企业成本的重要组成部分，降低纳税成本是房地产”炎夏”不容忽视的清凉剂。纳税筹划通过合理合法的相关技术和策略，使房地产企业降低纳税成本成为了可能，从而为企业在相互比拼中提高竞争力创造了条件。 　　 　　关于我国房地产企业的纳税筹划研究成果已相对比较丰富，但是现有成果主要以单一税种或局部经济活动为前提开展相关研究与分析，不能覆盖企业整体的经营管理。本文以企业纳税筹划的相关理论为基础，结合房地产企业的行业及财税特征的分析，以 M置业有限公司财务管理中的纳税筹划为例，对该企业在生产经营管理各个环节中已有的纳税筹划方法进行了分析评价，从整体上提出了该企业的纳税筹划的改进方案，为我国房地产企业纳税筹划提供具体可操作的有益借鉴，并从行业整体角度，给出了提高我国房地产企业纳税筹划效果的建议。 　　 　　 　　关键词 : 纳税筹划 房地产企业 财务管理目录 　　 　　摘要 　　 　　1 导 论 　　 　　1.1 研究背景 　　1.2 研究目的与意义 　　1.2.1 研究目的 　　1.2.2 研究意义 　　1.3 文献综述 　　1.3.1 纳税筹划国内外研究综述 　　1.3.2 基于财务管理视角的企业纳税筹划国内外研究综述 　　1.4 研究内容与方法 　　1.4.1 研究内容 　　1.4.2 研究方法 　　1.5 创新点与不足之处 　　1.5.1 创新点 　　1.5.2 不足之处 　　 　　2 企业纳税筹划的理论基础 　　 　　2.1 纳税筹划基本理论依据 　　2.1.1 契约论 　　2.1.2 博弈论 　　2.1.3 风险管理理论 　　2.2 纳税筹划的基本技术和方法 　　2.2.1 免税技术 　　2.2.2 减税技术 　　2.2.3 税率差异技术 　　2.2.4 分割技术 　　2.2.5 扣除技术 　　2.2.6 抵免技术 　　2.2.7 延期纳税技术 　　2.2.8 退税技术 　　2.3 财务管理活动中的纳税筹划方法 　　2.3.1 筹资阶段的纳税筹划 　　2.3.2 投资阶段的纳税筹划 　　2.3.3 运营阶段的纳税筹划 　　2.3.4 利润分配阶段的纳税筹划 　　2.4 财务管理理论对企业纳税筹划的影响 　　 　　3 基于财务管理的房地产企业纳税筹划的案例分析 　　 　　3.1 房地产企业的行业及财税特征 　　3.1.1 房地产企业的生产经营流程及特征 　　3.1.2 房地产企业的涉税种类及税负特点 　　3.2 M 置业有限公司背景介绍 　　3.2.1 M 置业有限公司概况 　　3.2.2 M 置业有限公司财务状况 　　3.2.3 M 置业有限公司涉税状况 　　3.3 M 置业有限公司财务管理活动中纳税筹划的实践及评价 　　3.3.1 企业筹资的纳税筹划 　　3.3.2 企业投资的纳税筹划 　　3.3.3 企业运营的纳税筹划 　　3.3.4 企业利润分配的纳税筹划 　　3.3.5 企业纳税筹划方案评价 　　3.4 M 置业有限公司纳税筹划方案设计 　　3.4.1 筹资的纳税筹划 　　3.4.2 投资的纳税筹划 　　3.4.3 运营的纳税筹划 　　3.4.4 利润分配的纳税筹划 　　 　　4 研究结论、建议与展望 　　 　　4.1 研究结论 　　4.2 研究建议与展望 　　 　　参考文献 　　1.1研究背景 　　企业的纳税义务（王韬，2002;朱婧，2009）涉及企业设立，筹资，投资，经营等经济活动的各个方面，是企业生存发展链条中的重要因素。同时，纳税成本也是关系着企业经营的重要成本之一。因此，形成贯穿于整个生产经营过程的纳税筹划方案，是企业实现价值最大化的重要措施（郭宏军，2005;张爱清，2007）。 　　近年来，随着房地产价格不断攀升、企业间竞争日趋白热化、融资与盈利