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房地产行业周报 Wind 资讯金融情报所 2011 年15 期  W ind资讯 【4 月15 日-4 月21 日】  2011 年4 月15 日-4 月21 日期间，Wind 房地产指数（886057）上涨1.38%，研究机构 共发布房地产行业研究报告126 篇。  4 月10 日至4 月16 日，Wind 资讯重点监测的16 个大中城市中，仅有南京和杭州两地 成交小幅下滑，其余城市均有明显回升，整体成交量与清明节之前已经相差不大。  要闻回顾  央行4 月17 日宣布，从2011 年4 月21 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5 个百分点。  中国证监会发行监管部副主任郑莉15 日表示，目前证监会对所有涉及房地产业务上市 公司再融资的申请并未开闸，相关审核都需征求国土资源部意见。  国家统计局4 月18 日公布了《3 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显 示，3 月份全国一二手房价格均呈现下降势头。  Wind 聚焦  目前房地产行业的主要影响因素是政策。而相机决策的政策制定模式，则决定了房地 产调控政策的去向取决于房地产市场的运行状况--房价是否会松动。  从一季度房地产市场的运行状况来看，全国成交均价上升趋势未改，但 3 月开始已经 有回落迹象，在一定程度上预示着限购与房价调控目标已经开始发挥作用。不过由于 整体趋势仍旧未有明显变化，调控政策短期内放松的可能性很小。  据券商研究员的跟踪，一季度销售超预期的主要是三四线城市，一二线城市的成交量 相关报告 是下滑的，且 4 月份的前两礼拜的数据也显示三四线城市的销售依旧火爆，这在一定 ＊ 有色金属行业周报 程度上表明，市场对于房产的热情依旧存在，行业需求很大程度上是被政策所抑制， ＊ 农林牧渔行业周报 一旦限购令与限价令等行政手段退出，房地产市场仍有爆发的可能。 ＊ 交通运输行业周报 ＊ 计算机行业周报  从上周成交量来看，Wind 资讯跟踪的16 城市中，成交虽有较为明显的上升，但4 月的 ＊ 钢铁行业周报 前半月环比三月份，成交还是有所下滑，这表明目前政府政策对于行业的影响依旧显 ＊ 汽车行业周报 著。不过供给高峰期的到来，房企屈服于政策的可能性加大--适当的降价，使得房价 ＊ 能源行业周报 ＊ 医药行业周报 接近政府调控目标。 ＊ 零售行业周报  综合上述，短期房地产行业的关注焦点，或由 4 月初的政策转移到市场成交以及民众 ＊ 建材行业周报 ＊ 通信行业周报 对于房价感受上来。当然，成交的回升若伴随着价格的上涨，那又将引发政策加码的 预期；最理想的结果就是--成交回升、价格小跌，双方皆喜，地产股也有望