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中地城建集团公司小型独立式住宅业务发展战略 第2章中地城建集团公司小型独立式住宅业务的发展 战略环境分析 2．1中地城建集团公司及小型独立式住宅业务概述 2．1．1中地城建集团公司概述 中地城建集团有限公司成立于2000年，是一家以地产开发、房屋建筑、工程 施工建设、园林绿化、工程设计和城乡规划为依托的综合性集团公司。注册资金 一亿五千万元。 公司拥有一级钢结构工程专业承包、一级市政公用工程和公路工程施工总承 包、一级房屋建筑工程和建筑装修装饰工程施工总承包、二级地基与基础和建筑 幕墙工程专业承包、二级园林绿化工程施工，二级房地产开发经营、甲级建筑行 业建筑工程设计(含建筑装饰装修工程设计、钢结构工程设计)、乙级机械行业专 业设计、乙级城乡规划资质。公司通过IS09001质量管理体系认证、环境管理体 系认证、职业健康安全管理体系认证，具备对各类大中型建设项目提供工程咨询、 规划设计、工程及配套设施施工的总承包能力。 公司在全国范围内先后承接了数千项工业与民用建筑的设计、施工项目建设， 并有多项工程获奖，近期承接了西昌文体中心一期工程、天津山河装备开发有限 公司产业园项目第一联合厂房车间主体工程、从化市鳌头污水收集系统新城大道 的前进路106国道段管网工程、三一重工邵阳产业园联合厂房一期与BCD区厂 房工程等大型项目。 公司秉承科学管理、励精创业、至诚服务的经营理念，坚持“诚信、务实、 学习、创新的企业文化，兢兢业业、努力提升业务和服务水平；同时积极回馈社 会，集团公司董事长从组建公司初期就提出了：“公司拼搏求发展，取得效益报 社会的口号，倡导公司克服困难，也要奉献社会，造福百姓。曾多次出资修建乡 村道路、捐建希望小学、爱心助学(残)，援建灾区等等。 2．1．2小型独立式住宅业务概述 1．业务概述 本小型独立式住宅业务是由泰国、缅甸、老挝、布干维尔、马尔代夫以及津 巴布韦等一些亚非拉国家组成的部分第三世界国家领导人主动与香港慈善人士联 系，表达了这种需求并提出建设装配式住房的合作意向，并期许由香港国际组织 帮助第三世界国家提供装配式住房的设计及生产建设，作为第三世界国家政府的 政绩形象工程以解决国家内无房民众的住房问题为目的。本业务就是因香港慈善 组织成员里的慈善企业家对活跃在慈善公益领域里的集团领导的人格的信任而主 动提出的合作业务。 目前，公司已经拿下了为期6年，数量总计178万套的小型独立式住宅的订 单。住宅主要由屋顶、墙面、地面和结构件四种部件构成，初步确定单价为5万 元人民币，6年完成178万套住宅的生产，每年要完成近30万套的产量，年均收 入将达近l 50亿元。 集团拟牵头融资并控股80％，联合雅致集成房屋、五强新材等业内领先房屋 部件生产商，以投资产业园的方式，整合部分上下游目标企业，进行本业务的开 展。 业务涉及小型单体式住宅的设计、生产、营销、物流和装配等环节，提交的 装配式住房设计方案在经过多次设计修改之后已初步成型，并获得了相关国家领 导人的肯定。6年期总计l 78万套的装配式住房的订单，第一批次为泰国的l oo 万套需求量，集团正针对泰国的特色在积极推进最终设计方案及包括钢结构、屋 顶材料、墙面材料、门窗以及楼板材料等几个方面的装配房的选材方案的确定。 本业务涉及的小型独立式住宅由屋顶、地面、墙体和结构件四个部分构成， 各部分出厂时均为已附加装修的成品部件，并且安装简单，只需要一个人就可以 将部件像搭积木一样拼装在一起形成可以居住的房屋。本产品便于标准化、通用 化、模块化、工厂化生产，适合需求简单的大批量订购用户。本业务将像做外贸 一样把这种“积木式部件成套打包用集装箱运送到广大的第三世界国家用户手 中，再教会他们拼装自己的房屋。相比起传统房地产或其他集群式社区式装配式 住宅来说，其高效、经济、节能、环保，安装简便，投入少，回收快的特点使本 业务更安全，风险更少，容易快速复制，迅速扩大与占领市场。 2．雅致集成房屋概述 雅致集成房屋股份有限公司是中国南山开发(集团)股份有限公司控股的股 份制企业，公司注册资本1．35亿元，总投资7亿元。公司致力于环保节能、可反 复周转使用、易于拆装仓储的新型集成房屋的开发与运营，倡导标准化、通用化、 模块化、工厂化的大规模生产方式，提供高效、经济、节能的工业化产品及配套 服务。 公司总部位于深圳市高新技术园区，在北京、上海、福州、武汉、成都等地 设有区域总部，并配套大型生产及配送基地，年生产能力达500万平方米，销售 及服务网络覆盖全国近百个重点城市，已形成全国性经营格局。公司产品已出口 到东南亚、中东、非洲、南美洲等地区。 3．五强新材概述 五强新型材料公司隶属于五强产业集团，较早引进先进的PVC塑料型材生产 线和塑钢门窗生产设备，现已发展成为具有独立研制开发能力的大型