2009保利城南领事馆地块类住宅-LOFT办公物业定位研究.pptVIP

Page * 产品， 源自客群针对性需求！ Page * 热销对路的产品，从来不是水中取月。正是基于我们对于本案LOFT产品所针对的四类客群的消费需求、消费特征，以及市场容量进行系统研究，方能对本案的产品进行具象化的锁定。 本案LOFT产品定位，最终结合了不同客群需求。如投资客户，他们对于产品设计本身并无特殊需求，但对总价、品牌等非常敏感。对于产品的最终设计建议方面，我们将更多考虑最终使用者的需求。 Page * 使用客户对产品的需求由其工作方式、工作内容、生活方式所决定，因此，具备以下特质的办公产品能更吸引他们： 面积不大 由于工作时间比较自由，要求空调能够自主控制，且对额外空调使用费不敏感 建筑标志性很强 能体现个性化和思想化 项目自身有完善的配套 LOFT产品使用客群需求特征 Page * LOFT产品投资客群需求特征 投资客购买之后用于租赁，以获取稳定收益。其主要投资驱动因素在于： 看中保利的品牌； 看中物业的增值前景 看中物业的稀缺性，能保值增值。 总价在自己的承受范围之内。 Page * 综上所述，而根据本案约160%的得房率，我们建议—— 主力户型面积区间为60-100平方米 少量配置100-120平方米的户型，满足少部分边缘客户的需求。 内部空间可以自由分割； 每个户型都配置独立卫生间，不配置公共卫生间。 LOFT产品定位 ——保利商务领馆—— Page * L