地产局势-2010下半年地产市场调研分析.pptVIP

* [ 始乱 ] 7月地产局势研究 No.1 “ 北京夺地纷乱 ” “ 1天9地拍卖 ” * 6月25日，北京1天之内将有9块土地挂牌出让， 创北京土地拍卖历史性记录。万科、金地、保 利、华业、中海、绿地、金隅嘉业等众多知名 房企参与竞价。目前为止，已经有8地块报价超 过3次，最多一地块报价达6次。众多品牌房企 表示，将在本周内集中拿地，北京土地大战本 周激情上演。 No.2 “ 香港楼市纷乱 ” “ 回到07年 ” * 经过一轮“冰河期”后，香港楼市今年第二季度 量价齐升，楼市重回金融危机前水平。股市反 弹引发的财富效应是激活香港楼市重要原因。 香港股市由于大量资金涌入，香港恒生指数大 幅反弹，5月底恒指收报18171点，比今年3月9 日低位回升65%。 No.3 “ 上海汤臣纷乱 ” “ 1天销售超4年 ” * 随着上海豪宅市场的整体飙升，4年来一共仅成 交4套房源的“中国第一豪宅”汤臣一品，也在昨 日开始发威，1天售出5套房源，创造了汤臣一 品2005年以来的新记录。随着今年陆家嘴区域 热度的升温，汤臣一品的稀缺性已经进一步凸 显，加上新推房源价格平稳，得到市场积极响 应并不奇怪。 No.4 “ 深圳投资纷乱 ” “ 投资客重现 ” * 据深圳市国土房管部门的数据显示，深圳房价 在今年以来的涨幅已达20%左右。正是在这样的 背景下，投资者开始频繁现身，与今年前3个月 以自住型为主的买家相比，4、5月份逐渐涌现 出来的投资者比例日渐上升。深圳中原地产已 发布的报告显示，投资或自住兼投资的比例上 升为15%。 No.5 “ 全国地产纷乱 ” “ 成都涨幅110.18% ” * 全国32个城市中， 楼市成交面积环比上升的城 市有21个，约占总城市数量的2/3，且在成交面 积环比下跌的11个城市中 ，环比跌幅超过5%的 只有6个，不足总城市数量的1/5。可见全国绝大 多数城市楼市成交呈走高之势，市场活跃度明 显提升。成都环比增幅最大为110.18%。 No.6 “ 股市3000纷乱 ” “ 冲击3000点 ” * 中国股市从2008年的1664点，到6月23日沪指盘 中高见2923点，创下本轮反弹以来新高。股市 累计上升高达75%。由于温家宝要求全面落实 好应对金融危机一揽子计划；6月信贷重拾升 势，上半年新增6万亿定局；大量的资金成就了 股市神话。 No.7 “ 股市IPO纷乱 ” “ 股市IPO启动 ” * 三金药业公告拟于6月29日发行不超过4600万股 A股，预计募集资金逾6亿元。伴随着IPO首单落 定，暂停了近9个月的新股又重新回来。A股IPO 自2008年9月暂停至今，目前共有33家企业通过 证监会发审委审核但尚未发行，预计发行股票 超过144亿股。IPO再次形成股市热点。 No.8 “ 地产危机纷乱 ” “ 谢国梁通涨论 ” * 谢国梁提醒说，虽然股市、楼市向好，但实体 经济仍然疲弱。短期来说，股市已累积颇大的 升幅，一旦回调，且资金流走，楼市气氛也可 能会出现逆转。目前国家实行宽松货币政策， 导致资金泛滥，利率低企，引发通胀上升，投 资环境将不可避免出现逆转。 No.9 “ 加息政策纷乱 ” “ 加息担忧加剧 ” * 国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松近期 表示，随着股市和楼市的反弹，有关通胀压力 重现，或迫使央行最终收紧流动性甚至最终上 调利率，“尤其对房地产的泡沫要高度重视”。 安信证券首席经济学家高善文日前在公开场合 称，房地产市场已浮现泡沫趋势，预计今年四 季度央行就可能加息。 No.10 “ 政策物业税纷乱 ” “ 物业税启动 ” * 国务院5月25日通过并对外正式公布《关于2009 年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》 提出，深化房地产税制改革，研究开征物业 税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负 责。物业税的启动非常鲜明地表明中央的政策 希望抑制房地产的过快上涨。 No.11 “ 地产局势纷乱 ” “ 地产风险加剧 ” * 由于政府资金与百姓投资的矛盾性，导致股市 与房市的“纷乱效应”。6万亿资金放贷、通货膨 胀议论增多、加息调整预期出现，加大了地产 的风险性，导致房地产成为经济矛盾的中心。 “纷乱效应”并非是房地产良性的反映，房地产 又成为政策调整