房地产项目之宋都阳光国际市场调研及分析报告.docVIP

阳光国际市场调研报告 2007年12月18日 目????录房地产宏观市场分析………………… 3—11 第一节 宏观经济环境对房地产市场的影响宏观经济运行态势宏观经济运行中国房地产所面临的挑战2007年杭州房地产市场概况 第二节?国家相关政策对住宅产业的影响第二章??区域市场分析……………………12—27 第一节?区域环境概述第二节?区域市场竞争分析周边第三节?本项目S.W.O.T.分析S.W.O.T.分析…………………28--40 第一节 钱江一桥至四桥之间的沿江物业 第二节 下沙沿江物业调研 第三节 全市同品质相关楼盘调研 第四节 长三角洲地区相关物业调研 第五节 杭州高档物业参考 1、杭州高档物业概况 2、高档住宅发展趋势 3、高档物业个案调查 4、高档物业消费群体 第六节 科技豪宅参考案例 第七节 标志性楼盘的特征 第八节 标志性楼盘打造方法 第章??项目定位分析…………………41--46 第一项目定位因素二客群项目…………………55—56 杭州市房地产宏观市场分析第一节 宏观经济环境对房地产市场的影响一、宏观经济运行态势我国“十一五”规划的开局之年，也是我国加入世界贸易组织5年过渡期的最后一年，经济续高速增长，全年国内生产总值209407亿元，比上年增长10.7%，加快0.3个百分点经济结构出现一定改善，投资增速放缓而消费增速持续向好；资本市场受良好的宏观经济增长和微观企业效益，以及流动性过剩的支撑而出现繁荣的好景象。入世五年，国的经济贸易获得了更迅速的发展。GDP从10万多亿元增加到20万亿元，年平均增长率达到了10%，对世界经济增长的贡献度超过了13%，人均GDP从不到1000美元提高到2000美元；中国的贸易总值从5000多亿美元增加到1.7万亿美元，年平均增长27%。，上半年前三季度国内生产总值（GDP）为166043亿元，同比增长11.5%。此外，前三季度居民消费价格指数同比上涨4.1%。二、宏观经济运行2007年杭州规模以上工业销售产值8200亿元，增长20%；全社会固定资产投资1680亿元，增长15%左右；社会消费品零售总额1290亿元，增长16%；外贸出口总额300亿美元，增长14%左右，不含省属230亿美元，增长16%以上；合同利用外资55亿美元,增长2 %左右；实际利用外资27.5亿美元，增长22%左右；协议引进内资895亿元，增长20%左右；实际引进内资385亿元，增长20%左右；财政总收入785亿元，增长25.7 %，其中地方财政收入379亿元，增长25.8%；市区居民消费价格上涨3.5%以内;万元生产总值能耗下降4%以上；三次产业比重由上年末的4.5:50.4:45.1调整为4.1:50.2:45.7。三、中国房地产所面临的挑战调控政策密集发布 国家税务总局相关负责人10月12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。这一动态传递的信息意味着物业税从“空转”到落实或许仅剩下一步之遥。除物业税可能出台之外，近日值得关注的消息还包括央行再次提高存款准备金率及国土资源部新颁布的39号文件。 9日，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部部长令200739号），简称39号令，进一步严格和规范土地的招拍挂制度，收紧土地融资，严控土地开发期限，其中明确规定：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”该法规将于11月1日起正式实施。 与央行连续加息及提高二次房贷首付相比，开征物业税与明令禁止开发商分期领取土地证显然更像是两枚“重磅炸弹”。 从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。 国土资源部部长39号令如得到切实执行，将对开发商通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目的做法提出严峻挑战，同时对这类开发商的资金链也是一大严峻考验。另有专家表示，相关金融调控措施将促进房地产行业重组整合，随着地价的上涨，越来越多的小公司将在竞争中被淘汰出局。 楼市正经历有史以来最严厉调控 来自国土资源部和国家税务总局的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，同时，除“银根”外“地根”也同时收紧。种种迹象表明，楼市正经历有史以来最严厉调控2007年杭州房地产市场概况 1、土地市场分析 来源于相关部门的数据统计，自今年2月13日[2007]1号地块出让以来，截至11月27日，杭州市国土资源局共挂牌82宗土地，总面积约6044亩，可供建筑面积约932.71万平方米。其中，住宅