常州房地产市场调研报告2.docVIP

常州房地产市场调研报告 目 录 一 常州城市环境分析................................................. 1.1地理环境..................................................... 1.2人文环境..................................................... 1.3交通运输..................................................... 1.4社会经济..................................................... 1.5人居生活..................................................... 1.6城市规划..................................................... 二 常州房地产市场分析.............................................. 2.1常州房地产开发投资情况....................................... 2.2宏观经济分析................................................ 2.3地产行业发展.............................................. 2.3.1人均住宅面积供应量保障力度加大....................... 2.3.2住房公积金调整........................................ 2.3.3银行出台相关政策..................................... 2.3.4政府出台相关政策..................................... 2.4市政建设投入................................................ 2.5土地市场情况................................................ 2.6商品房市场波动............................................. 2.6.1市场总体健康.......................................... 2.6.2成交量有一定程度萎缩 2.6.3供需缺口有扩大趋势供应结构较为合理 2.6.5住宅均价小幅增长营销手段多种多样成交量较为稳定房价——上行可能性较小九洲新世界香江华廷御城天隽峰泰盈八千里宝龙城市滨江明珠城高成天鹅湖世茂香槟湖九洲花园中央花园天禄商务广场新城公馆新城南都银河湾第一城常州地处中国经济最发达的地区——长江三角洲的中心地带，位于江苏省南部，北临长江，南濒太湖。东经119°-120°，北纬31°-32°，与上海、南京等距相望与苏州、无锡联袂成片，构成了以经济发达、人文荟萃而著称的苏锡常地区。天宁区67平方千米38万人钟楼区71平方千米35万人戚墅堰区31平方千米8万人新北区 439平方千米 40万人 武进区 1061平方千米 96万人 位于中国沿海开放带和长江经济带的交汇点，距省会南京100公里，距国际大都市上海160公里，京沪高速铁路、京杭大运河、沪宁高速公路和国家干线公路312国道、104国道穿城而过；距上海国际机场140公里，并自己拥有达到国际4D级标准的民航机场，可开通国内主要大中城市和中程国际航线；有万吨级通用码头和石油化工码头的常州国际港口——属国家级一类口岸，可直航国内国际各大港口 1.4社会经济 常州是近代中国民族工商业的发祥地之一，以经济发达、工商比翼而著称。八十年代初，常州成为闻名全国的工业明星城市，以乡镇工业发达为时代特征创造了著名的“苏南模式”，是全国最早的“经济体制综合改革试点城市”和“对外开放城市”。如今，常州市以农机制造业、输变电设备制造业、汽车及配件制造业、新型纺织服装业四大支柱产业为龙头,带动电子信息、新型材料工业、生物医药及精细化工三大新兴产业的发展，着力打造先进制造业基地，规模和品牌效应逐步显现。 2008年,常州全市工业不断化解原材料价格上涨、成本费用上升、外部需求减弱等不利影响，努力保持平稳较快的运行态势。规模以上工业全年完成现价产值5200.1亿元，比上