姚辉：民法总论(精品教程).ppt

《物权法》第五条： 物权的种类和内容，由法律规定。 《城市房地产管理法》第三十八条： 下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产管理法》第三十九条： 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《商业银行法》 第三十九条??商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定： 　　（一）资本充足率不得低于百分之八； 　　（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五； 　　（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五； 　　（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十； 　　（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。 　　本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。 二、可撤销的民事行为 1。存在重大误解的民事行为 2。民事行为成立时显失公平 3。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方当事人在违背真实意思的情况下为民事行为 三、效力待定的民事行为 1。限制民事行为能力人所实施的依法不能独立实施的多方民事行为 2。无权处分行为 3。无权代理行为 4。无权代表行为 代 理 一、区别论和等同论 大陆法系代理法的理论基础是区别论（the theory of separation）。是指把委任（mandate，即作为内部关系的委托人与代理人之间的合同）与授权（authority，即作为外部关系的代理人代表委托人与第三人缔约的权力）的概念严格区别开来。 英美法系不区分代理与委任合同。其代理法的基础是本人与代理人的等同论（the theory of identity）。是指代理人的行为等同于本人的行为。也就是说“通过他人去做的行为视同自己亲自做的一样”。 代理权及其授与 代理权的授予行为，大陆法系德国法理论抽象地认为其具有单方性、独立性和无因性的特点。 授权行为的单方性是指，代理权授予行为是一种单方行为，仅有一方的意思表示就可以成立。 所谓独立性是指，授权行为也可以脱离基础关系而存在，或者与基础关系相分离。因为授权行为的独立性，决定了基础关系发生变动并不当然影响代理关系的效力。 相应地，授权行为无因性学说，认为授权行为与基础关系各自独立，基础关系无效或者被撤销，不影响授权行为的效力。 二、显名代理和隐名代理 即使在大陆法系，代理概念的构架也有两种模式，一种是以《法国民法典》为代表的将代理与委任合为一体的模式，在《法国民法典》中，立法者并没有刻意地区分代理和委任的概念，视代理为委任而产生的以委托人名义处理事务的行为的行为；另一种模式是以《德国民法典》为代表，将代理看作是由代理人为本人从事的一种法律行为，并明确地把代理和代理权作为一节规定在法律行为章中，而把产生代理的委任规定在债法编中。 与此相应，德国法上的代理以显名主义(offenfeitsprinzip)为原则，强调代理行为的效果直接归于本人。大陆法国家原则上不承认所谓的隐名代理，如果代理人以自己的名义行为，则构成行纪。而民法通常严格区分了代理和行纪。 代理与行纪 《民法通则》第63条第2款：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 《合同法》第414条：行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 第421条：行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。 　　第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。 关于“行纪” 传统民法上通常将以自己的名义对外从事的民事法律行为称