【精品策划】深圳怡康家园项目分析.pptVIP

2 项目概况 项目定位 社区规划 低密度亲地社区的内涵 43万方建筑、1.1容积率、3万方配套，打造亲地社区。联排、花园洋房等包括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地下车库、创意地下空间等亲地元素…… 景观轴 三山两涧一平地”的土地格局自然形成了片区组团和社区主轴，主轴沿线将广场、商业街、会所、前庭水景轴、绿轴串联。 广场和街道 哥伦布广场与毕加索大道对社区外开放，聚集周边人气，进一步带动社区商业的发展。 价值标杆 一期临水景观资源最好的TOHO 社区配套 位于主干道稼先路和小区干道之间，对外开放对整个坂雪岗区域服务。3万方商业和教育配套一期全部建成展示 建筑与景观园林：打造区域标杆性的建筑园林景观系统，提升项目品质感。 建筑风格 钟楼、低坡屋顶、红瓦白墙、大尺度阳光露台、连廊、拱形花窗等细节特征，以西班牙典型建筑符号装饰的南加州建筑风格，写意浪漫中透出古朴素雅的贵气 物业类型：多物业组合增加项目吸引面，扩大消费群体，保证销售速度 户型组合：多户型组合 户型配比情况：60㎡以下户型占比为52%，61-95㎡占48% 户型设计 项目价值点：莱茵风情园林、地铁3号线、沃尔玛购物广场、纳米户型空间 卖点一：社区内部8000平方米的莱茵风情园林，一般而言，内部园林是营造社区居家氛围的最佳途径。 全国壹级物管恒基物业，五星级酒店服务品质，增强业主的尊贵感。 项目优劣势分析 项目优劣势分析 营销策略及执行结果：快速消化，市场认同度高，突破区域价格局限，形成项目影响力 营销策略 产品策略 提出ToHo亲地社区概念 价格策略：高开高走 在初期销售形势好的情况下迅速提价以实现利润的最大化。价格平均上涨达1000元 形象策略 3万M2配套先行，并引进了一些知名商业（如丹桂轩、华润万家），同时幼儿园和九年制学校已开建； 品牌策略 销售情况 可借鉴因素分析 * 本报告严格保密 深圳怡康家园 案例 * 项目区位：项目位于深惠公路西侧沃尔玛斜对面，紧临地铁3号线出口，地铁和深惠路共同构筑了布吉怡康家园的立体交通网络。 项目规模：项目占地9592.5平方米，总建面74605平方米，其中住宅面积57218平方米，另有商业5300平方米，用地范围园林面积8000平方米，架空层园林面积1000平方米，项目容积率为6.6。 整体定位：怡康家园倡导“中国房地产进入纳米时代”，项目整体定位为自住大于投资的物业。 客户定位：以“工作在罗湖、居住在布吉”的首次置业者为目标客户，包括关内、关外首次置业的白领人群。 产品定位：以“支持空间功能最大化、杜绝无效空间”作为产品设计根本，追求品质上的卓越，提倡小房子、大生活。 开 放 式 广 场 九年制学校； 幼儿园 宽景house 情景洋房 商业中心； Loft 3000平米 会所 726户 一期总户数 1:1 车位比 3万平米 商业面积 1.1 容积率 43.7万平米 总建面 39.7万平米 总占地 TOHO 小高层 景观园林 保留三山两涧原生地貌 营造广场、人工湖、湿地、热带植被和沿线水景等多重景观 风情商业街区自成一景 Loft 规模：80多套 位置：高迪中心上层，分向湖面房和背湖面房 户型：1房1厅2卫 面积：68+20(送)M2 特色：公共区、私密区完全分离，客厅开阔 小高层 规模：100多套，4栋 位置：布置在临湖景观带旁，但湖景到二期才能建成 户型：2-4房 面积：70-125M2 其他：底层送入户花园 Town House 规模：40多套 位置：临湖 户型：4-5房 面积：220-269平米 宽景House 规模：100多套 位置：布置在相对私密的社区内部 户型：4-5房 面积：137-205M2 特色：超宽向阳面，送地下室 花园洋房 规模：200多套 户型：2-4房 面积：70-130M2 其他：底层送入户花园 情景洋房 宽景洋房 Townhouse 小高层 Loft 项目以37-58㎡两房、65-82㎡的三房为主力户型，辅以少量的94㎡四房，其中60㎡以下户型占比为52%，61-95㎡占48%。 怡康将二三四房巧妙的总体缩小，加送落地窗台面积，等于增加了实用率，称之为纳米小房子，是为了满足买不起大房而又需要多个独立空间买家需求。 一房 二房 三房 四房 功能分区明确，动静有序，主仆分道，提升住户尊贵品质 南北通透，板式格局，端头厅设计，增加室内空间感，视野开阔 空中院馆创新格局，大尺度落地窗，大尺度室外景观阳台，尽赏270度宽阔美景 卖点二：交通配套，已开通的清平快速路、2009年的地铁3号线和深惠路，快速路令其可以快速到达关内的“八卦路食街”，在中国人眼中，“食街”这个词从来都有着无与伦比的居家指向。 卖点三：楼盘对面的沃尔玛购物广场，虽然附近每个楼盘也都会把这个生活配