【中原】2009年8月金华宾虹路地块可行性研究报告140P_01.pdf

金华宾虹路地块可行性研究报告 宁波中原物业顾问有限公司 2009年8月 二级市场策划品控中心 基本框架 土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微 11 观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各 方面素质条件。 微观市场分析，通过对各细分物业（住宅、商 22 业、写字楼）的深入分析，明确竞争市场中各 物业的发展机会，为本项目定位提供依据 项目定位，结合项目土地属性条件以及竞争市 33 场环境分析，确立项目可能的发展方向、产品 组合。 经济测算，结合项目的初步定位以及未来项目 44 收益预计，对项目土地价值进行评估。 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 目录 土地属性 市场环境 项目定位 经济测算 研究 分析 城市角色 宗地分析 交通分析 景色分析 周边配套分析 周边开发分析 城市宏观环境分析 项目属性小结 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 土地属性 项目位于金华开发区——城市发展主方向，盘踞商贸居住区，毗 宗地位置 邻市政府，占据城市发展核心位置。 项目位置 位于宾虹路以南，李渔路以 北，婺州街以东，永康街和严 济慈图书馆以西。 金华老城区 市开发区 市开发区为金华城市发展的重 心。本案位于市开发区中的商 贸居住区。 地块所在位置 金东区 市开发区定位 是金华市区最重要的行政服务、 商贸金融、文化教育和技术创 新中心，积极支持市经济开发 区建设，使之成为浙中高新技 术产业转化基地、研发中心和 信息中心，成为市区最具活力 的经济增长极。 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 土地属性 项目属开发区江南街道，土地尚未平整，有望发展成为未来片区 地块分析 较大影响力的大型综合性项目，项目规模大，操作空间巨大。 本项目用地指标 规划指标要求 土地 土地 出让年限 起始价 竞买保证 土地位置 面积 用途 容积率 建筑 绿地 （年） (元/㎡) 金(万元) 密度 率 金华市开发区 商业 商业40年 宾虹路以南、 ≤28 ≥25 97688