参考我国房产库存问题研究.doc

毕业设计(论文) 题 目 我国房产库存问题研究 学院名称 经济管理学院 指导教师 班 级 学 号 学生姓名 2012年4月7 日 【摘要】随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近两年商品房价格快速上涨，引起了各界人士及政府部门的广泛关注，政府立即出台了相关的调控政策，例如限购令等，就目前态势看这些政策抑制了快速上涨的房价，但随之而来的就是房产的库存问题。首先本文界定了房地产库存的概念，介绍了国内外学者关于房地产库存成因的理论分析。以这些理论为基础，本文分析了房地产库存演变机理，指出房地产库存对国民经济的危害性。 其次，文章回顾了我国房地产业发展的历程，分析了房地产业在我国国民经济中的重要作用及其与国民经济的互动关系。文章对我国房地产业近期的运行情况作了分析评述，并就新一轮房地产宏观调控政策作了综述。对关于我国房地产业近期库存过高问题进行了介绍。 再此，文章对我国的房地产库存问题进行了SWORT分析。分别从几个方面论证我国房产库存问题的利与弊。最后，针对我国房地产市场目前过热的情况，文章提出了在房地产宏观调控政策方面的一些建议。 【关键字】 房地产，库存，调控政策， 【Abstract】 【Key words】 目 录 第一章 引言……………… 1.1 论文的研究背景，研究目的………………….. 1.2 房地产行业库存管理活动现状与特征………………. 1.3 房地产行业在降低库存过程中存在的问题及原因分析……. 1.4房地产泡沫的相关理论…… 2.3.1 什么是房地产泡沫……. 2.3.2 关于房地产泡沫成因的现有理论…………. 2.3.3 房地产泡沫演变机理分析……… 2.3.4 过度房地产泡沫的危害…………… 1.4.5房地产泡沫的特征……………….. 第二章 库存相关理论 2.1 库存的定义、种类及其作用………………. 2.1.1库存的定义 ...................... 2.1.2库存的种类 ...................... 2.1.3库存的作用 .......................... 2.2库存管理概述..................... 2.2.1库存管理的概念 .................. 2.2.2库存管理的内容 ............. 2.2.3库存管理的目的 ................ 2.4 房产库存的基本概念………… 2.4.1 房地产的概念及形态……………………. 2.4.2 房地产开发企业存货的种类………………. 2.4.3 房地产的类型以及产业主要内容………….. 第三章 我国房地产市场发展 3.1 我国房地产市场发展阶段……….. 3.2 房地产业与我国国民经济的关系…………….. 3.3 近年来我国房地产市场的过热迹象…………….. 3.4 关于我国房地产是否存在泡沫的争论………………. 3.5 新一轮房地产宏观调控…………………. 3.6 房地产项目开发风险管理研究现状分析…………… 3.7 我国房地产居高不下的原因…………………. 第四章 我国房地产目前的库存问题研究 4.1 我国目前企业房产库存现状…………. 4.2 房产库存数据图例………….. 4.3 去库存措施…………. 第五章 我国房产库存的SWORT分析 5.1………..s 5.2………..w 5.3………..o 5.4………….R 5.5…………..t 第六章 对我国房地产宏观调控建议 6.1 完善公共住房体系建设 6.2 完善土地储备制度，规范土地出让市场 6.3 完善房地产信贷政策 6.4 完善税收政策 6.5 完善房地产信息政策 6.6差别化引导市场，加快金融创新步伐。 参考文献 致谢 引言 【论文的研究背景】：近年来房地产业发展迅猛，已成为我国国民经济的支柱产业。2006年以来，以较猛的势头增长。并且中国房地产的价格一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。自2004年以来，中央政府