离婚协议的法律效力 二手买卖协议避税违法所签合同无法律效力.docVIP

离婚协议的法律效力 二手买卖协议避税违法所签合同无法律效力 二手买卖协议避税违法 所签合同无法律效力 不合理低于市场价转让房产 法院判撤销合同 发表时间：2008-5-19 9:36:12 信息来源：地产星空 丈夫瞒着妻子购买房屋 买卖合同是否有效？ 提存公证 为二手房买卖保驾护航 文 / admin 淮南市求是公证处 刘文飞 去年年底，一自称姓王的先生来公证处咨询，说他自己以15万的价格买下了汪某在淮南市华声苑的一套二手房，双方签定了房屋买卖协议，其中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”但两人到房产局办理产权过户时，房产局的人却告诉他们，根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。两人在购房款何时交付上发生了分歧：王先生担心在拿到房产证之前把20万购房款交付给汪某，房产证过户登记手续办不成怎么办？汪某则担心交了房产证却拿不到钱，自己也很被动。在公证员的建议下，两人决定办理提存公证。两人约定：“双方到房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于淮南市第二公证处，待买方(王先生)领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，打开房门，卖方(汪某)将房子钥匙全部交给买方之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。”王先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，汪某就可以持有关证明和张先生一起从公证处提取购房款，从而使汪某的债权实现得到了保障；从王先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人汪某直接取得，汪某从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使张先生实际拿到了产权证，否则，王先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。《提存公证规则》第3条：“以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。”清偿提存公证是为避免因债权人的原因或法定原因使债务人履行债务受阻而制定的一种保护债务人得以履行债务的制度。担保提存则是为防范合同交易过程中买卖双方所承担的“合同落空”风险，通过提存购物款或其它有价证券、权利凭证以督促合同双方如约履行合同的制度。 一 什么是提存公证 根据《提存公证规则》的规定，“提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。”提存公证具有维护经济流转秩序，预防和减少债务纠纷的作用。以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。 二 在本案例中，提存公证起着以下两个方面的作用 （一 ）预防纠纷 保障合同安全履行 在房价不断上涨的今天，二手买卖很是盛行，在给低收入着带来便利的同时，也伴随着风险，通常二手房买卖中，房价数额较大，且多为一次性交易，一般情况下双方互不了解，彼此之间缺乏信任，都想尽量降低自己的风险。公证为维护买卖安全介入二手房买卖是很有必要的。将购房款提存，既可以保证卖房人的债权得以实现，也可以使买房人避免承受不动产交易过程中可能出现的各种不利益，对购房双方都是一种保障。公证处依据公正、公平、独立的原则对房款的交付进行监督，售房人只能以约定的凭证，并在买方的确认下从公证处取得购房款；而买方也只能在卖方未能如约完成合同义务的情况下，持相关证明取回房款。 （二）减少诉讼成本 提高诉讼效率 当合同双方在合同履行中出现纠纷和争议时，提存公证可以为法院或仲裁机构的执行提供保障。当出现提存协议约定以外的情况或发生其他合同纠纷而必须通过诉讼途径解决争议时，由于双方在公证处办理了提存，将货款预先交由公证处保管，法院可以就公证处所保管的金额执行判决，使得债权人对债务人的债务追偿能够得以顺利实现。 三 如何申办二手房买卖的提存公证 申请人只须提交各自的身份证明、房屋买卖合同(可以是复印件)、提存协议即可（公证员也可代写提存协议）。 置业提醒：购买二手房 交易前是否做 2008-01-29 08:35:11 [来源]：房地产时报 【 浏览字号：大 中 小】 问：我想买一套二手房，之前已经看过房东的产证并且拿到复印件了，但听中介说还要做一个“产调”之类的工作。请问我是否有必要再花几十块钱作“产调”？ 读者柴先生不少买家是用查看房东的产权证原件作为了解房屋基本情况的手段，这会引发一个问题。已经察看房东产权证原件后，是否还需要至交易中心调查交易房屋的产权信息呢？ 回答是肯定需要的。一定