论农村宅基地使用权流转制度研究（可编辑）.docVIP

论农村宅基地使用权流转制度研究 Use Rural Housing Land A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate :Lu Lin Supervisor :Prof. Xu Fengzhen School of LawShandong University of Finance and Economics 中图分类号:密级:公 开 学科分类号:论文编号 :FX111硕 士 学 位 论 文 农村宅基地使用权流转制度研究 作 者 姓 名: 鲁琳申请学位级别 :法学硕士 指导教师姓名 : 徐凤真 职 称:教授 学 科 专 业: 民商法学研 究 方 向: 商法学 学 习 时 间: 自 2009 年 9 月 7 日 起至 2012 年 6 月 30 日 止 学位授予单位: 山东财经大学 学位授予日期: 2012 年 6 月 山 东财 经大 学学 位论 文独 创性 声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究 成果。 尽我所知, 除了文中特别加以标注和致谢的地方外, 论文中不包含其他人已经 发表或撰写过的研究成果, 也不包含 为获得山东财经大学或其它教育机构的学位或证 书而使用过的材料。 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了 明确的说明并表示了谢意。 学位论 文作 者签 名: 日期 : 年 月 日山 东财 经大 学学 位论 文使 用授 权声 明 本人完全同意山东财经大学有权使用本学位论文 (包括但不限于其印刷版和 电子版) ,使用 方式包 括但不限 于 :保 留学位 论文 ,按 规定 向 国家有 关部门(机 构) 送交学位论文, 以学术交流为目的赠送和交换 学位论文 , 允许学位论文被查 阅、 借阅和复印 , 将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索, 采用 影印、缩印或 其他复制手段保存学位论文。 保密学位论文在解密后的使用授权同上。 学位论文作者签名: 日期: 年月日 指导教师签名:日期: 年月日 摘 要 我国在不同的时期, 采取不同的宅基地政策。 在计划经济时期, 我国在农村实行 宅基地分配制度, 在城市实行福利分房制度; 在市场经济时期, 我国在农村继续实行 宅基地分配制度, 而在城市开始实行货币化分配加市场交换 制度, 最终实行商品化的 房屋制度。 这两套不同的住宅分配制度, 加上严格的户籍制度, 就构成了 “城乡分治” 的基本框架。 随着市场经济的发展, 城乡一体化和城镇化的进程加快, 尤其是小产权 房的大量出现, 放松宅基地交易的呼声越来越高。 不难看出宅基地使用权流转制度是 与经济发展水平密切相关的一种制度, 是与人民的日常生活紧密相联的一种制度。 对 于宅基地使用权流转制度的研究, 我们应该知道宅基地、 宅基地使用权及宅基地使用 权流转的概念, 我们通过对宅基地使用权流转的必要性和可行性进行分析, 并结合我 国现阶段对于农村宅基地流转方面的法律法规及现 行法律法规给宅基地使用权流转 带来的问题, 对宅基地使用权流转制度提出一些合理化的建议, 促使其成为促进农村 深入改革的推进器。 关 键词 : 农村 宅基地 使用权 流转 制度 iAbstractOur country takes different homestead policy in different period. During the planned economy period, our country practices distribution system in rural land ,and practices the implementation of welfare housing system in the city; In the times of market economy, China in the rural areas continue to implement the homestead distribution system in the city, but began to implement the monetary distribution system of market exchange, finally implemented the commercialization of housing systems. Two two different sets of residential distribution system, coupled with strict household registration s