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1、问：何谓“交房时间”？ 答：所谓“交房时间”，是指出卖人?在合同约定?的期限内使?房屋达到合?同约定的交?付使用条件?，并按照合同?约定的方式?通知买受人?办理房屋交?接手续，买受人在通?知所确定的?期限内办理?完毕房屋交?接手续的过?程。 2、问：交房过程中?出卖人的主?要义务有哪?些？??? 答：交房过程中?出卖人的主?要义务有：?? （1）在合同约定?的期限内使?房屋达到合?同约定的使?用条件；?? （2）房屋达到交?付使用条件?后，应当及时约?定的方式通?知买受人办?理房屋交接?手续；?? （3）在交接时出?示有关房屋?达到交付使?用条件的证?明文件，并不得以任?何非合同约?定的条件阻?碍交房。 ? 3、问：交房过程中?买受人的主?要义务有哪?些？答：交房过程中?买受人的主?要义务是按?照出卖人通?知要求的时?间、地点与出卖?人办理房屋?交接手续。 4、问：商品房交付?使用后，房屋权属证?明办理完毕?前，房屋如发生?毁损、灭失的风险?由谁承担？??? 答：对此，《最高人民法?院关于审理?商品房买卖?合同纠纷案?件适用法律?若干问题的?解释》（下称《解释》）中第11条?明确规定：“对房屋转移?占有，视为房屋的?交付使用，但当事人另?有约定的除?外。房屋毁损、灭失的风险?在交付使用?前由出卖人?承担，交付使用后?由买受人承?担；买受人接到?出卖人的书?面通知，无正当理由?拒绝接收的?，房屋毁损、灭失的风险?自书面通知?确定的交付?使用之日起?由买受人承?担，但法律另有?规定的除外?。” 5、问：《解释》第11条中?所说的“正当理由”主要是指那?些理由？??? 答：这里所说的?“正当理由”主要是指自?然灾害等不?可抗力的理?由。其他原因，如疾病、外出等，由于买受人?可以委托他?人办理交房?手续，因此，不构成“正当理由”。 6、问：出卖人在房?屋没有达到?合同约定的?交付使用条?件的时候就?将房屋交付?给了买受人?，而买受人接?收了房屋。如果房屋达?到交付条件?的时间超过?了合同约定?的时间，买受人能否?要求出卖人?承担逾期交?房的违约责?任？??? 答：按照双方当?事人的合同?约定，买受人在接?收房屋时应?当有权察看?房屋达到合?同约定交付?条件的有关?证明文件，因此，无论是出卖?人在交房时?没有出示这?些证明文件?，还是买受人?明知房屋没?有达到合同?约定的交付?条件而同意?接收房屋，双方当事人?都以自己的?实际行为变?更了合同关?于房屋交付?条件及程序?的约定，那么，如果房屋达?到交付条件?的时间超过?了合同约定?的时间，买受人不能?再依照合同?的约定追究?出卖人逾期?交房的违约?责任。 7、《商品房买卖?合同》逾期履行违?约金如何确?定？??? 答：一般原则：按合同约定?的违约责任?为标准来计?算违约金；合同没有约?定的，按逾期履行?的天数依逾?期贷款利息?标准来确定?。 8、开发商恶意?违约或实施?欺诈行为致?合同无效的?违约金如何?确定？??? 答：除返还买受?人已付房款?及利息、赔偿损失外?，还应支持买?受人不超过?已付购房款?一倍的违约?金要求，即只要买受?人要求的违?约金没有超?过100%，买受人要求?多少就支持?多少。 9、?当事人以约?定的违约金?过高为由请?求减少的，应当如何处?理？??? 答：一般原则：按合同约定?来处理。如当事人能?举出证据说?明其违约行?为给对方造?成损失的具?体数额，则违约金按?是否超过损?失30%为限来进行?适当调整。 10、问：按照法律规?定，交付竣工验?收的建筑工?程，必须符合规?定的建筑工?程质量标准?，并具备国家?规定的竣工?条件有哪些?？??? 答：主要是以下?几点：??? （1）完成工程设?计和合同中?规定的各项?工作内容，达到国家规?定的竣工条?件；?? （2）工程质量符?合国家安全?规定的标准?，如符合房屋?土建工程验?收标准、安装工程验?收标准等；??? （3）符合工程建?筑设计和工?程建设合同?约定的内容?；有完整的并?经有关部门?审核的工程?建设技术数?据及档案图?纸材料；??? （4）有建筑材料?、设备、购配件的质?量合格证件?资料和试验?检验报告；??? （5）有勘察、设计、施工、工程监理等?单位分别签?署的质量合?格或优良等?；??? （6）有工程施工?单位签署的?工程质量保?修书；??? （7）已办理工程?竣工交付使?用的有关手?续。 11、问：《建筑法》第60条第?1款明确规?定：“建筑物在合?理使用寿命?内，必须确保地?基工程和主?体结构质量?。”请问，国家规定的?建筑物的合?理使用寿命?有多久？若对此产生?纠纷，应如何认定?？??? 答：关于“合理使用寿?命”的问题，目前国家还?