资料专题房地产项目立项研究报告研究模板（决策）52页.pdf

本报告作为开发商向政府申请立项的重要依据，强调项目的节 能、环保、经济等社会效益，对项目投／融资方案，财务、风险评 估，社会效益评价等都做出切实可行的执行方案。 1 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称：××花园 1.1.2 可行性研究报告编制依据 ◆ 项目建议书及其批复文件； ◆ 国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策； ◆ 武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要； ◆ 武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报； ◆ 武汉市城市总体规划大纲（2000-2020年）； ◆ 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划； ◆ 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； ◆ 《武汉市市区基准地价》； ◆ 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； ◆ 投资项目方签定的协议书或意向书； ◆ 编制《报告》的委托合同； ◆ 其他有关依据资料。 1.1.3 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济 有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产 76 经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发 展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我 们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发××花园。 东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技 术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35家，并已形 成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基 础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明 确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发 达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 某项目开发建设后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工 业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。 1. 2 项目概况 1.2.1 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接达海村，西连武汉鼓风机厂、市消声器 厂，北靠武黄路，路对面是原武汉某学院、马鞍山森林公园。 1.2.2 建设规模与目标 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划、开发“××花园”，目的在于 为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业 项目 规模与目标 总用地 10万平方米 建筑面积 建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米 总户数 996户 总居住人口 3187人 容积率 1.29 绿化率 45% 配套 幼儿园、会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等 自有资金 3000万元 77 人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 1.2.3 主要建设条件 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金 14828.67万元。 建设项目 建设规格 供水 在鼓风小区东侧有现状DN1000毫米上水管线，本项目上水可从上述干线引入