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2016年辽宁省房地产估价师《相关知识》：诉讼时效考试试题 2016年辽宁省房地产估价师《相关知识》：诉讼时效考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。 A．75 B．120 C．135 D．150 2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．物业管理水平 B．同类型物业的市场供求关系 C．业主目标收益要求 D．物业适应性 3、我国土地用途管制的核心是。 A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用 C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调 4、在我国宪法不是。 A：国家的根本大法 B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改 C：具有最高法律效力的一种法 D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触 E：执行层的组织协调 5、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调 6、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．5 7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。 A．78% B．85% C．117% D．150% 8、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A．560 B．700 C．437.5 D．280 9、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。 A．估价时点和估价对象均为现在 B．估价时点和估价对象均为未来 C．估价时点为现在，估价对象为未来 D．估价时点为现在，估价对象为过去 10、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。 A：私有制 B：公有制 C：国有制 D：社会制 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。 A．价值最大化 B．双方都认可 C．经济上可行 D．技术上可能 12、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调 13、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题) A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同 14、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。 A：总开发成本 B：项目投资的资本价值 C：项目总投资 D：总开发价值 E：借款合同 15、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E：执行层的组织协调 16、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 17、下列__不是影响房地产价格的国际因素。 A．世界经济状况 B．重要政治人物的健康状况 C．国际竞争状况 D．政治对立状况 18、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 19、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。 A：销售收入增加0.24％ B：销售收入增加3.76％ C：销售收入减少0.24％ D：销售收入减少3.76％ E：执行层的组织协调 20、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓